Avaliação - O que é, definição e conceito

A avaliação é o cálculo numérico que se realiza para atribuir um valor monetário a um determinado bem, propriedade ou investimento.

Em outras palavras, a avaliação estima o valor de uma casa, uma empresa, um projeto, bem como outros ativos que podem ser vendidos.

A avaliação não é subjetiva, mas deve ser realizada com base em critérios objetivos e mensuráveis ​​e, além disso, deve ser realizada por profissionais especializados como economistas, arquitetos ou engenheiros, conforme o caso. Às vezes, esses especialistas, quando se trata de avaliações utilizadas para pagar impostos, por exemplo, são funcionários do governo.

E é que, em algumas situações, é imprescindível realizar a avaliação de um bem, por exemplo, quando a autoridade exige que se calcule o imposto em percentagem do valor de um imóvel.

Exemplo de avaliação

Um exemplo de avaliação pode ser quando uma empresa vai começar a negociar na bolsa de valores. Em seguida, é necessário estimar o valor da empresa para dividir pelo número de ações e assim determinar o valor de cada ação.

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Para calcular o valor de uma empresa, como explicaremos mais tarde, vários procedimentos podem ser seguidos. Mas suponha que neste caso os fluxos de caixa futuros sejam tomados, levando-os a valor presente com base em uma taxa de desconto.

Avaliação de empresas

A avaliação das empresas, conforme explicamos na seção anterior, é necessária quando a empresa começa a negociar no mercado de ações. No entanto, também é realizado no âmbito de um processo de aquisição ou fusão com outra empresa.

Nesse sentido, é importante observar que uma avaliação correta dependerá do rigor da contabilidade. Ou seja, uma avaliação não será precisa se a empresa, por exemplo, não registrou corretamente a depreciação de algum de seus ativos, que vale menos do que o que está registrado nos livros contábeis.

Existem diferentes métodos de avaliação de empresas, como o valor contábil teórico. Consiste em calcular a diferença entre os ativos que uma empresa possui e seus passivos ou obrigações de pagamento.

Outra forma de avaliar uma empresa é baseada no valor de uma empresa semelhante, ou seja, as empresas devem ser semelhantes em indicadores como o PER. Este é um índice financeiro que compara o preço de uma ação com o lucro por ação (EPS) da organização.

Por fim, como mencionamos no exemplo explicado anteriormente, o valor de uma empresa pode ser calculado descontando-se os fluxos de caixa projetados no futuro. São contabilizados a valor presente utilizando o custo de oportunidade do capital como taxa de desconto.

Avaliação de uma propriedade

A avaliação de um imóvel é efectuada através de uma avaliação, procedimento através do qual um profissional (ou grupo de profissionais) avalia o imóvel para determinar o seu valor monetário teórico.

A avaliação leva em consideração diversos fatores como a localização, a superfície, a distribuição, a conservação, os materiais utilizados e o preço de mercado.

Além disso, vale esclarecer que o valor de um imóvel pode variar ao longo do tempo. Isto, devido a variáveis ​​internas (como melhoria dos acabamentos) e / ou externas (como aumento ou diminuição na valorização da área).