O direito real é aquele que permite ao seu titular obter benefício econômico de determinado bem. Este, de forma imediata, exclusiva e protegida pelas autoridades correspondentes.
Ou seja, o direito real é a atribuição que a lei reconhece a uma pessoa de fazer uso de um bem e obter para ele vantagens econômicas.
Geralmente se refere a direitos reais sobre ativos materiais ou tangíveis. No entanto, devemos lembrar que existem direitos de propriedade intelectual sobre ativos intangíveis, como a fórmula de um novo refrigerante.
Outra questão a ter em conta é que o direito real pode ser exercido total e exclusivamente por um indivíduo, ou pode ser partilhado com outras pessoas. Por exemplo, uma família que mora em um apartamento compartilha a propriedade.
Exemplos de direitos reais
Alguns exemplos de direitos reais são:
- Posse: Significa manter a custódia do bem protegido.
- Usufruto: Direito ao gozo ou gozo do bem alheio, sem se tornar seu dono.
- Uso e sala: Isso ocorre no caso de imóveis. O inquilino de uma casa pode ocupá-la e usá-la, mas não é seu dono.
- Transmissão: O proprietário pode vender, herdar ou doar um imóvel.
Lei de propriedade versus lei de propriedade
É importante destacar que o direito de propriedade é uma espécie de direito real que engloba todos os poderes que podem ser exercidos sobre um ativo.
Assim, o titular de um bem tem o direito de usá-lo, transferi-lo, vendê-lo, destruí-lo, entre outros.
Em outras palavras, o direito de propriedade é um caso de direito real em que os poderes são plenos ou completos.
Portanto, quem exerce um direito real sobre um bem não é necessariamente seu dono.
Características do Direito Real
As principais características do direito real são as seguintes:
- Imediato: O proprietário pode usar o imóvel imediatamente, sem a autorização prévia de outra pessoa. No entanto, isso não significa que não possa haver exceções se, no exercício desse poder, os direitos de outra pessoa estiverem sendo afetados.
- Faculdade de exclusão: O proprietário tem o poder de impedir que terceiros acessem a propriedade protegida. É por isso que um proprietário, por exemplo, pode impedir que estranhos entrem em sua propriedade.
- Preferência: A proteção é garantida perante a lei, perante outra pessoa que também possa reivindicar esse direito. Por exemplo, imagine que um indivíduo possui um terreno e o vende. Então, ele continuará a ser reconhecido como o proprietário do imóvel até que o novo proprietário seja reconhecido nos registros oficiais.
- Perseguição: Isso significa que o proprietário pode reivindicar a devolução de um bem que foi roubado ou tirado dele. Da mesma forma, pode impedir que quem se apropriou indevidamente da propriedade a explore ou aproveite.
Formas de adquirir direitos de propriedade
Existem duas maneiras de adquirir um direito real:
- Originário: O direito não se baseia no de um proprietário anterior. Por exemplo, se uma pessoa encontrar uma nota de 10 euros no meio da rua.
- Derivados: Quando o direito vem de um proprietário anterior. Por exemplo, se uma pessoa comprar uma casa que antes pertencia a outra pessoa.
Deve-se notar que os direitos reais adquiridos por meio de derivativos não implicam necessariamente uma contraprestação. Ou seja, pode ser uma venda, doação ou herança.
Da mesma forma, o adquirente pode obter direitos reais diferentes ou iguais, mas nunca superiores aos do titular anterior. Assim, por exemplo, uma pessoa que aluga um apartamento pode sublocá-lo, mas não pode transferir a propriedade dessa propriedade.