O arrendamento mercantil financeiro ou arrendamento mercantil é o aluguel de um bem com direito de compra no final do contrato.
Também pode ser denominado arrendamento financeiro, arrendamento mercantil financeiro ou arrendamento mercantil operacional, e é um contrato entre duas partes pelo qual uma disponibiliza um determinado ativo a outra em troca de cotas (receitas) pactuadas previamente por um determinado período.
Nesse sentido, o locatário tem os seguintes direitos:
- Adquirir a propriedade do imóvel a um preço estabelecido no final do contrato.
- Devolva a propriedade e rescinda o contrato.
- Renove-o negociando as novas condições.
Por seu turno, o locador coloca à disposição do locatário um bem dos seus bens pelos quais receberá rendimentos pelo uso e gozo dos mesmos. Tendo, portanto, a obrigação de alienar o imóvel no termo do contrato se o locatário exercer o seu direito.
Vantagens e desvantagens do leasing
Por exemplo, as empresas usam este sistema por dois motivos fundamentais:
- Eles não precisam fazer grandes investimentos de compra de ativos, eles podem renovar os ativos periodicamente no final do contrato. Ou seja, faça outro contrato de leasing com um novo bem.
- Além disso, o leasing é considerado uma despesa (pagamentos de aluguel), portanto, esses custos podem ser deduzidos.
Agora, o leasing também tem algumas desvantagens:
- A propriedade não é propriedade.
- Como regra geral, a propriedade não pode ser devolvida até o final do contrato.
- Pode ser mais caro do que outras alternativas, por isso devemos sempre avaliá-lo em comparação com outras opções.
- As cláusulas podem ser desvantajosas. Portanto, embora seja verdade que o inquilino tem uma série de direitos, ele também tem uma série de obrigações que deve cumprir se não quiser ser penalizado.
Leasing de uso e recursos
A utilização desse sistema tem crescido exponencialmente na sociedade, em grande parte pelo fato de qualquer pessoa poder acessar um imóvel por meio de um aluguel, o que de outra forma não poderia, devido ao volume de investimento ou ao custo de manutenção.
Este tipo de arrendamento financeiro é utilizado principalmente para o arrendamento de automóveis, edifícios e máquinas de produção em alguns setores. Neste caso, e salvo acordo em contrário, todas as despesas de manutenção são suportadas pelo locador (proprietário) enquanto o locatário deve pagar apenas uma taxa anual, incorrendo o proprietário no bom estado do imóvel, serviços e despesas imprevistas.