Co-propriedade - O que é, definição e conceito

A co-propriedade, também chamada de condomínio, é a aplicação da comunidade ao direito de propriedade. Desta forma, constituindo a modalidade mais importante da comunidade de bens e direitos.

Em outras palavras, a copropriedade é a situação em que a propriedade de um bem pertence, como o próprio nome indica, a vários sujeitos. Ou seja, pertence a mais de um proprietário. A copropriedade geralmente se manifesta em empresas ou imóveis, onde a propriedade pode ter proprietários ou proprietários diferentes. Desta forma, os coproprietários têm uma parte indivisível do imóvel, podendo utilizá-la livremente.

Dependendo da regulamentação que o país apresenta, suas implicações podem variar.

Às vezes, também é chamado de indiviso.

Características de copropriedade

As características que o definem são as seguintes:

• Vários proprietários (físicos ou legais), sem limite.
• Unidade do bem. Que não pode ser encontrado dividido.
• O coproprietário possui uma parte indivisível da propriedade, que pode usar livremente.

Por que ocorre a copropriedade?

A copropriedade é um conceito muito comum no dia-a-dia. Quando uma pessoa perde um parente, sua herança fica para os herdeiros legais ou legatários. Assim, quando uma família herda uma propriedade, uma casa por exemplo, ela fica nas mãos de todos os irmãos e, se for o caso, do casal.

Dessa forma, a casa, indivisível conforme refletido na definição, é propriedade de um grupo de irmãos. Irmãos que, como também se diz na definição, têm uma parte da casa, indivisível até a sua venda.

Portanto, até a sua venda, a casa permanece em regime de condomínio, enquanto os filhos passam a ser condôminos do imóvel.

Assim, esta é a causa mais frequente pela qual vemos a figura do condomínio. No entanto, no mundo dos negócios, esse número também é visto com frequência. Assim como em outras áreas, como no casamento.

Extinção de propriedade conjunta

A copropriedade, por exemplo na Espanha, pode ser extinta a pedido de um dos coproprietários. No entanto, desde que a divisão do bem não conduza à obsolescência do referido bem e, consequentemente, à perda de valor para os restantes coproprietários.

No entanto, dependendo da legislação de cada país, esses regulamentos podem variar.

Para tanto, são apresentados a seguir outros motivos que, internacionalmente, podem levar à extinção da copropriedade:

• Desaparecimento ou extinção do bem.
• Acordo entre todos os coproprietários.
• Perda de direito.
• Expiração dos termos.
• Conformidade com a condição de resolução acordada.

Exemplo de copropriedade

À semelhança do exemplo da habitação, a seguir, expõe-se uma situação diferente de co-propriedade, no mundo dos negócios.

Imagine uma empresa que abre o capital, na qual um número limitado de ações é emitido. Os compradores dessas ações são coproprietários da empresa. Porém, como a empresa não pode ser dividida, dando um pedaço da empresa a cada um dos sócios, eles permanecem em regime de condomínio. Portanto, se a pessoa quiser vender sua ação, pode ir ao mercado e vendê-la.

Além de vendê-los, aqui está um exemplo do que seria a rescisão da copropriedade, ou a transferência da copropriedade, do direito.