Imobiliário - O que é, definição e conceito

Bens imóveis são aqueles que por sua natureza não podem ser movimentados, chamados de bens imóveis.

Um imóvel coincide com imóveis, tais como edifícios, terrenos e qualquer derivado destes que são fixados ao terreno. Eles têm esse nome porque não podem ser movidos.

Esses tipos de ativos recebem esse nome porque estão intimamente ligados ao solo, física ou legalmente (são legalmente inseparáveis). Além disso, para os mesmos fins, os navios e aeronaves aquáticas são considerados bens imóveis, visto que a sua funcionalidade é na superfície marítima, sendo inúteis se dela forem destacados.

Em geral, esses tipos de bens são considerados ativos fixos na contabilidade e finanças das empresas, contando como melhorias ou acréscimos de valor as reformas e acréscimos que podem aumentar seu valor. Destacam-se as minas ou vias férreas, que também são construções e cujo principal ativo é a própria construção, quer por ser a origem das extrações, quer por ser o conduto preferencial para a atividade económica.

Tipos de imóveis

Diferentes tipos de imóveis são geralmente representados de acordo com sua tipologia:

• De acordo com sua natureza: Como o solo e o subsolo (metrô, bonde, prédios …)
• Imóveis por incorporação: Como construções (porque estão indefinidamente assentadas no solo)
• De acordo com o seu destino: Que atendam e aumentem o valor de grandes imóveis. São, geralmente, melhorias destes.
• De acordo com sua analogia: como o hipotecas.
• Imóveis por acesso: Quanto aos móveis fixos do principal imóvel (portas, janelas, reformas …)
• Por representação: Como as escrituras e registros que garantem a propriedade ao proprietário.

Os ativos imobiliários podem ter hipoteca, enquanto os móveis não, e também podem ser registrados em registros de propriedade pública para maior controle legal.