Defeitos ocultos - O que é, definição e conceito

Defeitos ocultos são aqueles defeitos que não são conhecidos com antecedência antes de entrar em um contrato de venda.

Esses defeitos ocultos aparecem em uma coisa após ter celebrado o contrato de venda e diminuem o valor da coisa adquirida de tal forma que se o comprador soubesse nunca teria celebrado este contrato.

Esses defeitos desconhecidos são de tal entidade que fazem com que a coisa comprada não tenha a utilidade que alguém esperaria ao comprá-la.

O importante é que o comprador não conhece esses vícios, mas o vendedor:

• Se o vendedor souber desses defeitos ocultos, será conhecido como vendedor de má-fé, o que implicará em certas responsabilidades.
• Se o vendedor não tiver conhecimento desses defeitos ocultos, ele será conhecido como vendedor de boa fé e terá menos responsabilidades.

Características dos vícios ocultos

As principais características desses defeitos são:

• Não devem ser defeitos ou falta de utilidade que possam ser conhecidos ou observados a olho nu. Se os tribunais considerarem que foi um defeito fácil de detectar, não será considerado um defeito oculto.
• Não deve desativar completamente a coisa, mas deve ser uma falha muito séria. De tal entidade que o comprador, se a conhecesse, não a teria comprado.
• Eles devem permanecer desconhecidos do comprador.
• O defeito deve impedir o uso normal da coisa e a razão pela qual foi comprada.
• O vendedor pode ou não conhecê-los. Esse conhecimento não será obstáculo para que esses defeitos sejam considerados vícios ocultos.
• A regra geral é que o vendedor é responsável por esses defeitos ocultos, quer os tenha conhecido ou não.
• São característicos dos contratos de vendas, mas também podem ocorrer em outros tipos de contratos, como arrendamentos.
• Os danos devem ser anteriores à compra. Ou seja, não pode ocorrer depois de adquirido pelo comprador.

O que o comprador pode fazer?

O comprador tem várias ações judiciais à sua disposição quando encontra esses defeitos ocultos:

• Ação de compensação por despejo: Esta ação dá ao comprador o direito de obrigar o vendedor a consertar o dano encontrado na coisa comprada. Ou seja, o vendedor deve arcar com as despesas necessárias para consertar a coisa.
• O comprador tem o direito de rescindir o contrato sem penalidades.
• O comprador tem o direito de que o vendedor abaixe o preço acordado ou que já tenha sido pago antes de conhecer esses defeitos.
• O comprador tem direito a uma indenização por danos.

Exemplo de vícios escondidos

Um exemplo de torno oculto é a venda de um veículo e que não arranca devido a uma falha do motor que não é visível a olho nu.

Outro exemplo é a venda de uma casa que causa umidade devido a canos quebrados que não puderam ser detectados.