A tecnologia Blockchain trouxe uma revolução em setores como bancário e financeiro. Graças a ele, é possível verificar os dados de forma irrefutável. Desta forma, os pagamentos podem ser feitos com segurança e evita-se a fraude. Bem, a disseminação da tecnologia blockchain é imparável e começa a se expandir no setor imobiliário.
O normal é que em cada operação imobiliária intervêm diversos atores. Entre os protagonistas de uma operação imobiliária encontramos: o comprador, o vendedor, os respectivos advogados, a instituição financeira, o imóvel, o cartório de registro de imóveis e o notário. A existência de tantos agentes na mesma transação não só aumenta o preço, mas também faz com que o processo demore mais do que o estritamente necessário.
Desintermediação, contratos inteligentes e blockchain em obras
No entanto, as transações online estão nos permitindo eliminar aqueles intermediários que acabam tornando o preço final mais caro. Deve-se levar em conta que, por enquanto, no blockchain imobiliário não é viável prescindir da figura do cartório. E, com a legislação vigente, o cartório ainda é necessário nesse tipo de operação.
Merecem destaque os contratos inteligentes ou autoexecutáveis, que também avançam na chamada desintermediação. Tradicionalmente, uma empresa é usada como intermediária. O comprador transfere uma quantia para uma conta como garantia. Posteriormente, esse valor na conta caucionada será enviado ao vendedor. Por este serviço, a corretora cobrará a comissão correspondente. Porém, com a irrupção dos contratos inteligentes, uma empresa intermediária não é mais necessária, então os recursos são enviados diretamente para o próprio contrato inteligente, que executará um código pré-programado para repassar os recursos em garantia ao vendedor do imóvel.
Outro aspecto do setor imobiliário em que o blockchain terá muito a dizer é na construção de casas. Nesse sentido, o blockchain melhora a eficiência na atribuição das tarefas que compõem uma obra. À medida que as obras avançam e são validadas, serão efetuados pagamentos a quem participa no processo de construção da obra.
O Blockchain permite ainda que você fique atento à alocação de recursos nas obras, sabendo como, onde e em que quantidades estão sendo utilizados. As mudanças que ocorrem nos processos de construção são refletidas em um banco de dados, o que permite aumento de eficiência, melhor controle e, acima de tudo, representa um grande avanço em transparência.
Um futuro cheio de vantagens
É verdade que ainda há um longo caminho a percorrer no blockchain imobiliário, mas, no futuro, essa tecnologia pode trazer grandes vantagens e facilidades.
A criação de bancos de dados de imóveis por meio de um registro de imóveis públicos seria a primeira das vantagens. Com um registro público facilmente acessível e transparente para o público, seria possível ganhar velocidade e eficiência. Na verdade, os Emirados Árabes Unidos e países como a Suécia, com um claro compromisso com as novas tecnologias, estão trabalhando nessa linha, empenhando-se na criação de um cartório de registro de imóveis.
Um registro de propriedade pública pode acelerar consideravelmente os procedimentos. As informações seriam armazenadas de forma confiável. Os compradores teriam disponíveis informações históricas sobre os imóveis que lhes interessassem, tendo à sua disposição preços, rendas e sua evolução histórica.
Como explicamos anteriormente, o blockchain evita a ocorrência de fraudes, então as operações podem ser facilmente realizadas em tempo real. Com essa nova tecnologia, é muito mais difícil ocorrer perda de informações, o que também garante transações mais seguras no mercado imobiliário.
No entanto, ainda existem grandes desafios a serem superados no blockchain imobiliário. Para possibilitar uma mudança na transmissão da propriedade por meio de novas tecnologias, serão necessárias mudanças profundas nas leis e instituições dos países.