O valor cadastral é um método de avaliação de imóveis usado por muitos governos. Então, estamos falando sobre um valor monetário que a administração do Estado fixa para cada propriedade que integra o território, que é determinado objetivamente a partir de uma série de parâmetros.
O valor cadastral, portanto, é o valor que um imóvel pode apresentar. O facto de se denominar “valor cadastral” deve-se ao facto de esta avaliação ser emitida pelo cadastro.
O cadastro é uma entidade dependente do Estado que atua como cadastro estatístico, que se encarrega de ter os dados dos diversos imóveis de um determinado território, bem como suas características. Este registo é utilizado para calcular o valor destes imóveis e, através da referida avaliação, proceder à cobrança de determinados impostos; um exemplo é o imposto sobre a fortuna.
Para o cálculo, o cadastro leva em consideração aspectos como a extensão do imóvel, sua localização, a idade e conservação do edifício, a qualidade de sua construção, a história do imóvel, bem como outras características a ele relacionadas. Como regra geral, o valor cadastral não costuma exceder o valor de mercado de uma propriedade. Ou seja, o valor cadastral costuma ser sempre inferior ao valor de mercado dessa propriedade.
A avaliação cadastral é realizada por pessoal técnico qualificado de propriedade da administração, pelo que não podemos influenciá-la.
Por sua vez, os bancos também usam esse valor cadastral para calcular o empréstimo, por exemplo.
Qual é o cadastro?
O cadastro nada mais é do que um registro de todos os imóveis que estão em um determinado território. Esse cadastro depende do Estado, portanto as informações aqui contidas são de interesse público e, portanto, devem ser atualizadas.
Isso se deve à utilidade desse cadastro, pois serve de base para o controle administrativo estadual e a gestão de todos os imóveis que estão integrados em um país ou região. Assim, estamos a falar de todos os tipos de imóveis, devendo incluir-se os rústicos, urbanos ou considerados como tendo características especiais. Ou seja, trata-se de um grande inventário daquelas propriedades que um país possui, que reúne todos os tipos de características delas de forma ordenada e de conhecimento público.
A inclusão de bens imóveis no registro de imóveis é obrigatória do ponto de vista jurídico e fiscal, dando-lhes validade e comprovação pública.
Características do valor cadastral
Dentre as características do valor cadastral, podemos destacar as seguintes:
- É o valor que um imóvel apresenta. Isso é determinado pelo cadastro, que é uma entidade estadual.
- Para o cálculo, são levados em consideração aspectos como a extensão do imóvel, sua localização, a antiguidade e o estado de conservação da edificação, entre outros.
- Sua avaliação é realizada para o cálculo posterior de impostos, por exemplo.
- O valor cadastral costuma ser inferior ao valor de mercado do referido imóvel.
- Oferece o registro público de cidadania dos imóveis existentes no território.
- Graças a esse cadastro, o planejamento urbano e rural do território é permitido, por exemplo, entre outras coisas.
Como calcular o valor cadastral?
Dentre os aspectos que são levados em consideração para o cálculo do valor cadastral, vale destacar o seguinte:
- Localização do imóvel.
- Extensão da fazenda.
- A antiguidade e a conservação do edifício.
- A qualidade e os custos da sua construção.
- A história da propriedade.
- Valor de mercado da fazenda e valor da terra.
- Circunstâncias urbanas.
- Exploração do terreno.
- Produtividade da área.
Estes, entre outros, são alguns dos aspectos que são tidos em consideração no cálculo do valor cadastral da propriedade. Como dissemos, um valor que a administração vai calcular, sem poder influenciá-la como proprietária.
Qual é a referência cadastral?
Os imóveis, via de regra, estão associados a um identificador único e obrigatório gerado pelo cadastro, que serve para identificar o imóvel e, portanto, o valor cadastral.
Este identificador é conhecido como «referência cadastral».
Como verificar o valor cadastral?
Para consultar o valor cadastral, devemos ir ao cadastro.
Sendo a informação pública, devemos conhecer a referência cadastral do imóvel e, assim que o solicitarmos e fornecermos as informações e documentação que nos são exigidas, obteremos o valor cadastral do referido imóvel.
Da mesma forma, quando ocorrerem atualizações, o Estado deve nos informar sobre a atualização, bem como o novo valor do imóvel.
Uso de valor cadastral
Entre as diferentes utilizações que apresenta o valor cadastral, cabe destacar:
- Cálculo de impostos, como o seguinte:
- Imposto sobre a fortuna.
- IBI.
- Imposto de renda pessoal.
- Ganhos de capital.
- Imposto sobre herança e doações.
- Entre outros.
- Concessão e cálculo de hipotecas através de um banco.
- Registo e apresentação pública dos bens que constituem um território, bem como do seu valor.
Além disso, se temos que destacar um uso, o principal é o cálculo do imposto, tomando este valor cadastral como base de cálculo.