Hipoteca - O que é, definição e conceito
Hipoteca significa impor, por meio de um empréstimo hipotecário, uma hipoteca sobre um imóvel. O objetivo é obter um valor monetário ou garantir um pagamento.
Dessa forma, o significado tem relação direta com o conceito de hipoteca. Quando uma pessoa não consegue pagar a compra de uma casa à vista, recorre a este tipo de empréstimo ou também para garantia de terceiros. Esta expressão costuma ter conotações negativas, por exemplo, quando dizemos "ele vai hipotecar a sua vida", referindo-nos às suas más decisões.
Considerar
Sem querer ser exaustivo, vale citar algumas recomendações quando se trata de hipoteca. Por exemplo, não confunda o empréstimo hipotecário com o crédito hipotecário. O primeiro é isso, um empréstimo. O segundo é uma quantidade de dinheiro disponível, semelhante a um cartão de crédito, que permite que os pagamentos sejam feitos em horários específicos. Neste último caso, o saldo indisponível não gera juros, embora o custo financeiro seja um pouco superior.
Por outro lado, você sempre deve levar em consideração os juros. Este é um preço por pagar algo em um determinado período. Ou seja, o banco nos cobra por nos deixar dinheiro e nos permitir reembolsá-lo em um determinado período. Portanto, essa taxa de juros e por sua vez, o prazo de reembolso são importantes e devem ser estudados por quem solicita a hipoteca. Quanto mais tempo, menor será a mensalidade, mas quanto maior for o interesse, maior será o valor do pagamento.
Por outro lado, é possível sub-rogar, ou seja, mudar de banco por decisão do cliente. Uma novação pode ocorrer alterando algumas condições. Podemos fazer isso não só com habitação, mas também com todo o tipo de propriedades e até terrenos. Finalmente, temos alguns tipos especiais, como a hipoteca crescente ou a hipoteca reversa e, além disso, podem ser fornecidas taxas de juros fixas ou variáveis.
Quais são as etapas para hipotecar uma propriedade
As etapas a seguir são em parte semelhantes às de um empréstimo pessoal. Nesse caso, a principal garantia é o imóvel e isso cria alguns diferenciais que também veremos:
- Primeiro, essa propriedade deve ser registrada na agência correspondente em cada país.
- Você tem que ser organizado. Procure todos os documentos da casa ou das instalações e seus rendimentos.
- É hora de avaliar, normalmente essa etapa é feita pelo próprio banco. Ele contrata o avaliador que dirá quanto vale a casa.
- Assim que tivermos essas etapas, podemos solicitar o empréstimo. O banco estuda e decide se nos concede.
- O contrato e a hipoteca são assinados em cartório.
- Os pagamentos corresponderão a todas as despesas, incluindo registro e cartório, bem como as parcelas mensais estabelecidas na hipoteca da casa.
