Um bem rústico é aquele tipo de imóvel considerado não urbano ou aproveitável. Geralmente é utilizado para exploração agrícola ou pecuária, entre outros usos.
De acordo com a regulamentação de cada território em questão, uma propriedade rústica corresponde a uma parcela de terreno que não está legalmente concebida para sofrer transformação urbana. Ou seja, é um tipo de imóvel que se diferencia do imóvel urbano e apresenta condições especiais.
Em outras palavras, não é possível construir legalmente naquele pedaço de terra. A motivação para essa proibição implícita geralmente responde à existência de um fator ecológico ou agrícola.
Todos os bens rústicos devem estar devidamente cadastrados com a referida condição e avaliados levando-se em consideração a referida classificação juntamente com sua extensão e situação física. Da mesma forma, deve haver registro público e legal do uso ou função que possui o referido bem rústico.
Embora o mais comum seja este tipo de solo se destinar ao cultivo intensivo e à exploração pecuária, existe uma maior variedade de utilizações que um bem rústico pode ter em função da sua natureza ou do uso que o seu proprietário lhe dê.
Principais funções de um bem rústico
Os bens considerados rústicos nos regulamentos municipais cumprem uma série de funções que estabelecem esta classificação em relação aos bens urbanos:
- Destinado à exploração econômica: agricultura ou pecuária
- Extensão florestal ou reserva natural
- Poço de interesse ecológico, paisagístico ou como jardim recreativo
- Outras modalidades, como operações de mineração ou cais
É possível que uma mesma propriedade rústica seja subdividida em lotes diferentes de acordo com os diferentes usos ou tipos de terreno que possui. Deste modo, é comum que nas quintas rústicas destinadas ao cultivo de cereais e à pecuária, tenham duas referências cadastrais correspondentes a cada uma das ditas parcelas.