A habitação oficialmente protegida é um tipo de imóvel em Espanha promovido com o apoio financeiro da respectiva comunidade autónoma. Assim, graças a este auxílio, o apartamento pode ser vendido ou alugado a preços mais baixos em comparação com o mercado não subsidiado.
As habitações oficialmente protegidas (conhecidas pela sigla VPO) são um tipo de habitação em território espanhol. A construção destas moradias é promovida pelo Governo de Espanha através dos Planos Estaduais de Habitação. Por esse motivo, as Casas oficialmente protegidas são casas com preços abaixo do valor de mercado.
Esta desvalorização do valor é produzida pelo subsídio que o Estado contribui para a aquisição de habitação. Dessa forma, as famílias com menor renda e menos recursos podem optar por uma moradia digna, sem a necessidade de comprometer suas despesas correntes.
Este tipo de iniciativa não se desenvolveu apenas na Espanha, mas em outros países. Isso, para facilitar o acesso à moradia entre as pessoas com menos recursos.
Condições estabelecidas para habitação oficialmente protegida
O cidadão que aspira a ter acesso a este tipo de habitação deve cumprir as seguintes condições:
- Use a propriedade como sua casa principal: Você não pode alugar a casa para terceiros ou usá-la como um escritório, por exemplo.
- Não exceda o limite de renda: O objetivo do subsídio é permitir o acesso à habitação aos setores mais desfavorecidos. Por esse motivo, quem compra essas propriedades protegidas não deve ultrapassar um determinado nível de remuneração. Esse limite é estabelecido pelo governo e reajustado periodicamente.
Refira-se que para determinar o preço de venda ou arrendamento da casa, são tidos em consideração factores como as características do apartamento, a sua localização, entre outros.
Além disso, devemos levar em consideração duas outras condições:
- Do lado do comprador: Ele obtém uma casa com um valor abaixo do preço de mercado. No entanto, ele deve destinar a casa para uso pessoal da casa, bem como, se quiser vendê-la, para vendê-la em regime especial. Regime especial que dá preferência ao Estado como comprador, ou, se for vendido a pessoa física, o valor é definido pela administração, também a um preço especial.
- No lado do construtor: Isso não pode vender as casas acima de um preço máximo definido pelo Estado. Obtém assim o financiamento da obra, bem como uma taxa de juro especial -geralmente baixa-, pela qual se obriga a que essas moradias fiquem sujeitas às condições dos Planos Estaduais de Habitação.
Requisitos para obter um VPO
Os requisitos para obtenção do VPO dependem da legislação estabelecida nos Planos Estaduais de Habitação. Estes variam em função das promoções e planos firmados na execução de cada projeto de Habitação Oficial de Proteção que se realize.
Por este motivo, os valores e valores dos diversos requisitos que passaremos a falar variam de um plano para outro. Esses valores, os fixos, constam dos planos habitacionais publicados pelo Estado, no Diário Oficial do Estado.
Entre os requisitos a serem cumpridos pelo candidato a VPO, podemos encontrar:
- Não obter auxílio estatal para habitação.
- Não ter uma casa própria.
- Tenha uma renda mínima.
- Têm baixo rendimento.
- Registre-se no registro de reclamantes VPO.
- Um preço máximo da casa, definido pela administração e não pelo mercado.
- Que um VPO nunca foi concedido antes.
Como dissemos, todos esses requisitos variam de acordo com os planos publicados. Por isso, são continuamente atualizados, tornando públicas todas as alterações nos portais de administração.
Quem está encarregado da construção do VPO?
Dependendo do plano de habitação, os VPOs podem ser construídos por diferentes entidades.
Entre essas entidades, podemos encontrar:
- Autopromoção: Os próprios candidatos são responsáveis pela promoção da casa. Ou seja, por meio das cooperativas, os proponentes da moradia se encarregam da construção da mesma e de sua posterior aquisição.
- Empresa privada: A construção do empreendimento habitacional é da empresa privada. Esta empresa, por sua vez, se encarrega de comercializá-lo, oferecendo-o a quem atenda aos requisitos estabelecidos de acordo com o tipo de moradia.
- Promoção pública: É o Estado que, através de concurso público, concede a promoção a uma empresa privada. Dessa forma, as empresas apresentam suas propostas e o Estado escolhe a mais competente.
Artigo elaborado por Francisco Coll Morales e Guillermo Westreicher