Entende-se por hipoteca a pessoa singular ou colectiva destinatária de um empréstimo hipotecário e obrigada a pagar as prestações aí estabelecidas.
Desta forma, podemos dizer que quem tem hipoteca está hipotecado. Falamos tanto de pessoas físicas ou físicas, quanto de empresas ou pessoas jurídicas. Claro, existem dois termos relacionados que devem ser levados em consideração e que veremos na próxima seção.
Hipotecário, hipotecário não devedor e fiador
Esses três conceitos às vezes podem ser confundidos e, portanto, devem ser esclarecidos. Uma vez que as obrigações e direitos dependem da situação em que nos encontramos:
- Em primeiro lugar, o hipotecado, como já referimos, é o destinatário do empréstimo para aquisição do imóvel. Seus direitos são sobre o imóvel como proprietário, desde que esteja em dia com o pagamento. Suas obrigações são os pagamentos periódicos com os quais você se comprometeu.
- O hipotecário não devedor oferece, como garantia a outra pessoa, uma parte da sua própria casa. Desta forma, se o proprietário não pagar, ele responde por esse compromisso. No entanto, ele reconheceu um direito importante, ele só é obrigado a cobrir as dívidas da parte comprometida de sua própria casa, deixando o resto de seu patrimônio intacto.
- Fiador é aquele que se compromete a responder à dívida do titular do empréstimo caso este não o pague, geralmente por meio de fiança. Neste caso, responde com todos os seus bens e por isso, costuma ser sempre um familiar ou amigo muito próximo. Além disso, essas dívidas são hereditárias, portanto, devemos ter cuidado com isso.
Expressões comumente usadas
Devido à conotação negativa de hipotecas, esse termo acabou adquirindo um significado um tanto diferente em muitos casos. Quase sempre, são expressões que se referem a más decisões ou más situações econômicas. Na verdade, eles não têm nada a ver com um empréstimo à habitação.
Por exemplo, referir-se a um erro que pode nos comprometer amanhã usando expressões como "ele hipotecou seu futuro". Outra expressão, referindo-se a uma situação financeira delicada, seria “essa pessoa está hipotecada com tantas dívidas”. Como podemos ver, em ambos existe uma conotação negativa em relação à hipoteca.
