SOCIMI - O que é, definição e conceito
A SOCIMI ou Sociedades de Investimento Imobiliário Listadas) é uma sociedade anónima cotada que tem como principal objetivo a compra, promoção e reabilitação de ativos imobiliários para locação.
Os SOCIMIs são pessoas jurídicas destinadas a operar no setor imobiliário. Se nos assemelharmos ou compararmos com outras formas jurídicas, os SOCIMIs têm características semelhantes às SICAVs:
- Pois apresenta a ideia de investimento coletivo para pequenos investidores em grandes projetos de investimento em grande escala.
- Por serem empresas de valores mobiliários.
- A maioria é negociada publicamente, embora não tenha nenhuma obrigação.
Este valor é regulamentado pela Lei SOCIMI como regra geral, estando algumas questões enquadradas na Lei das Sociedades Anônimas e na Lei do Mercado de Valores Mobiliários.
Seu nome no mundo anglo-saxão é Real Estate Investment Trust (REIT). Eles nasceram nos Estados Unidos em 1960. Seu objetivo era diversificar os investidores em uma grande escala de ativos imobiliários. Desta forma, permitindo que pequenos investidores operem no setor imobiliário, como se fosse qualquer outro setor, por meio da compra de títulos.
Características fundamentais da SOCIMI
- Eles devem estar listados no mercado espanhol ou europeu.
- O capital social mínimo deve ser de pelo menos 5 milhões de euros e ter pelo menos 50 investidores (acionistas).
- Na distribuição de benefícios, eles devem dedicar à distribuição de dividendos pelo menos 90% da receita de aluguel de ativos imobiliários, 50% das transferências de propriedade (imóveis) e 100% dos benefícios das ações em outros REITs e indústrias .
- Eles têm seu próprio regime tributário definido no imposto sobre as sociedades.
- Essas empresas devem investir pelo menos 80% de seus ativos em imóveis urbanos para aluguel em regime de propriedade, e devem obter pelo menos 80% de seus rendimentos com o aluguel, obrigando-as a permanecer no patrimônio por alguns anos (a partir de 3 a 7 anos) e onde o financiamento externo não pode exceder 70%.
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