Em 2016 e até agora em 2017, o preço da habitação na Espanha aumentou notavelmente após o colapso sofrido na crise. A recuperação do setor imobiliário é um fato cada vez mais palpável, mas ainda estamos longe do apogeu da bolha imobiliária, quando os preços atingiam níveis insustentáveis.
Conforme publicado pelo Conselho Superior de Faculdades de Arquitetos, a construção de novas casas está crescendo fortemente. Em 2016, foram construídas 19% a mais do que no ano anterior, traduzido em números são cerca de 55.268 novas moradias de acordo com os dados publicados pelo município.
Se compararmos esses dados com os de 2006, podemos ver que o volume de construção de moradias ainda está muito longe do que estava sendo construído na Espanha no estágio mais esplêndido da bolha imobiliária - naquela fase cerca de um milhão de casas estavam construiu habitação, mas ainda assim significa um grande crescimento para a construção espanhola, já que nos anos posteriores à crise ela havia sofrido uma grande recessão.
Em 2006, a taxa de construção de moradias na Espanha e no setor imobiliário foi considerada o motor da economia espanhola. Antes do estouro da bolha, o setor imobiliário contribuía com mais de 10% do PIB, com crescimento de mais de 4%. Ao final de 2016, a contribuição do setor para o PIB foi reduzida para 5%.
Uma redução incrível na comparação dos números antes e depois, mas é justo dizer que durante a bolha imobiliária, os baixos custos de construção e financiamento ajudaram a inflar os preços das casas.
É devido ao ritmo de construção que muitas casas foram construídas e que ficaram vazias. Em 2009, o número de casas não vendidas em Espanha ascendeu a 650.000, diminuindo notavelmente nos anos seguintes, em 2015 o número foi de 500.000 e em 2016 a 340.000. Como pode ser visto, uma forte redução no Estoque, refletindo claramente o aumento nas vendas de casas.
Neste último ano, observou-se uma forte retomada da contratação de hipotecas e de novos vistos de construção. De referir que a actual situação dos bancos e as baixas taxas de juro com Euribor negativa têm ajudado a tornar cada vez mais a ousadia a hipoteca.
Contribuição dos preços de aluguel na compra de casas
O preço do aluguel também atuou como um gatilho na decisão de comprar uma casa.
O preço do aluguel na Espanha sofreu uma recuperação brutal, os aluguéis refletem uma grande porcentagem da renda nominal das famílias e não representam nada para uma pessoa física no futuro. Como diz Daniel Lacalle, “Na Espanha, a principal fonte de poupança dos cidadãos é a habitação”, levando em conta esta afirmação, os espanhóis sempre tiveram como principal investimento a aquisição de uma casa e, embora os jovens não o enxerguem assim, ainda há muitas pessoas que pensam da mesma forma.
Segundo Manuel Romera, director do sector financeiro do IE (Instituto Empresa) numa master class em Murcia “Actualmente a rentabilidade da aquisição de um imóvel comparada com o arrendamento é muito superior”, para além disso, aconselhou os interessados em adquirir hoje um imóvel , que a adquiriu já que assegurou que o preço da casa dispararia em aproximadamente 3 anos. Isso significa que hoje em dia, a opção de adquirir a casa em vez de alugar é, aparentemente, a opção de maior sucesso.
Emprego no setor imobiliário
A Espanha nunca teve tanta gente ocupada como antes do estouro da bolha imobiliária.
De acordo com os censos da população ativa, na Espanha havia mais de 20 milhões de empregados e muitos deles pertenciam ao setor imobiliário. O setor imobiliário teve a maior parte dos novos empregos que foram criados no estado espanhol e muitas pessoas dependiam dele. Por isso, com o estouro da bolha, a economia espanhola foi arruinada com a destruição massiva de empregos que o furo acarretou.
A economia começou a despencar e o emprego com ela. De 2007 a 2014, a Espanha perdeu uma média de 2,5% do emprego a cada ano. Pois bem, desses 2,5% ao ano, 58% dos empregos destruídos vieram do setor imobiliário, o que nos faz perceber o peso que teve o setor do tijolo em Espanha.
Os dados mostram que no período 2007-2015 se perderam cerca de 1,4 milhões de postos de trabalho no setor e nas indústrias auxiliares e o encerramento de cerca de 250.000 empresas, mais de 30% das empresas que existiam em Espanha nesse ano.
Nem tudo são más notícias. De acordo com os estudos recolhidos no INE (Instituto Nacional de Estatística), o sector imobiliário recuperou nos últimos 3 anos mais de um milhão de trabalhadores e aumentou a criação de empresas no sector imobiliário, desta vez de uma forma mais forma sustentável.
O setor imobiliário está crescendo. Outra bolha?
A reativação do mercado imobiliário e seu crescimento são incipientes. De acordo com especialistas, o setor imobiliário terá muito potencial de crescimento nos próximos anos.
Como já dissemos, a lucratividade na compra de uma casa é muito maior e os incentivos e ajudas governamentais para torná-la possível estão tendo efeito nas estatísticas.
Por enquanto, apesar do aumento nas vendas de casas, tudo está mais sob controle do que durante a bolha imobiliária. O Estado espanhol não age da mesma forma que agia antes do surto e a regulamentação bancária não é a mesma.
Embora não tenhamos alcançado a sustentabilidade que queremos alcançar, o crescimento do setor de tijolos é muito mais sustentável do que antes do estouro e parece que as medidas tomadas pelo governo para evitar outra bolha estão em andamento.
Além disso, nem é preciso dizer que a formação dos nossos jovens está aumentando e que as tecnologias têm ajudado muito, o que dificulta muito o estouro da bolha e a economia sofra um novo golpe global.