Um projeto turnkey é aquele em que o empreiteiro executa a função de engenharia, construção e gerencia questões administrativas. Dessa forma, sua contraparte recebe o trabalho sem ter que incorrer em grandes despesas ou burocracia.
Em outras palavras, um projeto chave na mão é aquele em que o cliente o recebe pronto para uso ou operação, comissionando tudo o que for necessário da empreiteira para evitar gastos adicionais.
Esse tipo de contrato pode ser aplicável a investimentos de diversos portes, desde uma casa até um projeto de infraestrutura.
O que se busca com esse tipo de projeto é simplificar a contratação, de forma que o cliente coordene apenas com uma contratada e não com profissionais diferentes (como engenheiros ou arquitetos). Além disso, o empreiteiro economiza o esforço e o tempo que isso implicaria para realizar os procedimentos, por exemplo, para obter a licença de construção das autoridades correspondentes.
Obrigações em um projeto turnkey
As obrigações de um contratante em um projeto turnkey são principalmente as seguintes:
- Desenho da obra.
- Implementação dos elementos tecnológicos que integram o projeto.
- Obtenção das autorizações e licenças exigidas pelas autoridades.
- Entrega da obra na data combinada.
Enquanto isso, as obrigações do contratante são as seguintes:
- Pague o preço previamente combinado.
- Dê ao empreiteiro facilidades para acessar a obra.
- Colabore com o contratante tanto quanto possível para obter as autorizações e licenças necessárias.
Exemplo de projeto chave na mão
Suponha que uma pessoa comprou um apartamento que ainda está em construção.
Em um ano a casa estará pronta para ser ocupada, mas o empreiteiro cuidará de tudo, além do mais, o projeto do imóvel já está pronto, tudo em planos que foram devidamente explicados ao cliente.
O empreiteiro, por sua vez, compromete-se a fazer os pagamentos correspondentes, obtendo por meio de um empréstimo hipotecário. A parcela mensal contratada dependerá, entre outras variáveis, da taxa de juros contratada, do prazo de endividamento e da parcela inicial paga.
Nesse caso, seria um projeto chave na mão, pois a imobiliária é a responsável pelo projeto do apartamento, licenças de construção e outros, para que o usuário tenha finalmente o apartamento pronto para ser ocupado.
