Avaliação - O que é, definição e conceito
A avaliação é um laudo oficial feito para calcular o valor de um bem ou os direitos que detêm sobre ele. Este laudo deve ser realizado por especialistas que pertençam a empresa de avaliação.
O objetivo de uma avaliação é saber o valor de um imóvel ou os direitos que são detidos sobre ele. É importante ressaltar que as avaliações realizadas em um imóvel produzirão efeitos jurídicos. Os especialistas que realizam a avaliação devem estar sujeitos a uma série de regras que irão indicar quem está qualificado para fazer avaliações e como elas devem ser feitas.
Como é feita uma avaliação?
Existem empresas especializadas em avaliação residencial. Eles confiam a avaliação a uma pessoa. O avaliador ou avaliador deve analisar o imóvel, estudar suas características (medir os metros quadrados de todos os cômodos, suas condições, etc.) e toda a documentação necessária. É necessário conhecer a oferta e demanda do mercado imobiliário, as expectativas, o tipo de imóvel e seus possíveis usos, bem como realizar um levantamento das transações recentes de imóveis semelhantes.
Fatores que influenciam a avaliação
Estes são os principais fatores que são observados ao realizar uma avaliação:
- Características do ambiente: localização, proximidade de centros de lazer, parques, instalações esportivas e meios de transporte.
- Superfície e distribuição da propriedade: tamanho da propriedade, distribuição e número de quartos.
- O estado de conservação do imóvel e a sua antiguidade.
- Arquitectura do edifício: Acessos, zonas comuns, elevadores.
- Características construtivas da propriedade: Materiais de construção utilizados, instalações, acabamentos, aquecimento, ar condicionado.
- Procura e oferta do mercado imobiliário na área tendo em conta os preços de vendas recentes.
Aulas de avaliação
As avaliações serão classificadas de acordo com sua finalidade. Podemos encontrar o seguinte:
- Para entidades financeiras: Para solicitar hipoteca, seguro residencial ou garantia bancária.
- Para procedimentos legais: Heranças, divórcios, fusões e aquisições de empresas, vendas de imóveis e perícias jurídicas.
- Para seguradoras: Avaliações dos danos que o imóvel possa ter sofrido e deficiências que o edifício possa apresentar.
Quando solicitamos uma hipoteca, a instituição financeira costuma nos fornecer uma empresa de avaliação para realizar a avaliação da casa. No entanto, em algumas ocasiões é conveniente procurar uma entidade avaliadora por conta própria.
