Um arrendamento operacional é um contrato em que o direito de uso de um ativo do proprietário é transferido para outra pessoa. Isso, em troca de um pagamento periódico.
Este contrato é realizado por um determinado período de tempo e é muito semelhante ao aluguel comum. É utilizado principalmente para itens tecnológicos como computadores e outros equipamentos de escritório que se depreciam a médio prazo, por exemplo, cinco anos.
Diferenças entre locações operacionais e financeiras
Uma das principais diferenças entre o arrendamento mercantil operacional e financeiro é que apenas o segundo incorpora a opção de compra. Isso, no final do período de locação.
Ou seja, a locação financeira caracteriza-se pela transferência de todos os direitos sobre o imóvel locado no final do contrato. A referida transferência ocorre apenas se o inquilino assim o decidir.
Também deve ser observado que o arrendamento financeiro é freqüentemente usado para ativos como edifícios e máquinas de produção. Eles se depreciam menos rapidamente do que os ativos tecnológicos.
Vantagens e desvantagens do arrendamento operacional
Dentre as vantagens do leasing operacional, destacam-se:
- Não há manutenção contínua: O inquilino não é responsável por várias despesas. Por exemplo, no caso de um carro, cabe ao locador pagar os impostos e licenças.
- Não há grandes despesas no início do contrato: Um arrendamento operacional raramente inclui um pagamento inicial, ao contrário de um arrendamento financeiro.
- Melhoria: O arrendamento operacional permite a renovação de equipamentos de escritório de vez em quando, por exemplo, cinco anos. Dessa forma, a empresa pode se manter na vanguarda tecnológica.
Não obstante o anterior, o arrendamento operacional pode ter algumas desvantagens:
- Não há opção de compra: Não permite que você adquira o imóvel locado no final do período de locação. Ou seja, é uma despesa sem um investimento mínimo.
- É útil apenas para ativos de depreciação rápida: É adequado para ativos cuja vida útil é de médio prazo. Porém, no caso de uma casa, por exemplo, seu valor pode aumentar. Portanto, pode ser mais conveniente adquirir um arrendamento financeiro para ter a opção de compra do imóvel.