O aluguel rack é uma modalidade de aluguel de um imóvel diretamente entre o proprietário e o inquilino de forma independente e sem registro ou controle público.
Uma operação de locação baseada no aluguel rack pressupõe que, por um lado, o locador e, por outro lado, o locatário acordam um preço de locação de forma autônoma e anterior ao início do contrato de locação.
O referido contrato é realizado independentemente do regulamento oficial e, portanto, não é formalizado em cartório de registro público nem estabelece a evolução do preço do aluguel em benchmarks públicos (como o IPC).
Muitos tipos de imóveis são passíveis de locação nessa modalidade, dependendo em grande parte da política habitacional que cada país em particular adota.
Do ponto de vista fiscal, os estados consideram o aluguel de cremalheira uma forma não lucrativa de aluguel, uma vez que não é possível tributar essa atividade econômica na mesma medida que ocorre nas modalidades normais de aluguel.
Origem do conceito de aluguel de rack
A origem desta terminologia está na época medieval. Os senhores feudais permitiam que a população vivesse em suas terras em troca do pagamento de um tributo geralmente excessivo, o que significava finalmente para os indivíduos a dedicação prática de seus bens ao pagamento do referido imposto.
Posteriormente, o economista David Ricardo refletiria essa relação entre inquilino e senhorio em sua Lei do Aluguel.
Outros significados de aluguel de rack
A definição de aluguel de rack é especialmente difundida no mundo anglo-saxão, especialmente no Reino Unido e nos Estados Unidos. Em ambos os lugares, assume um significado diferente.
O fato de não haver dependência do papel do governo no pacto no momento do aluguel, muitas vezes implica na existência de situações de preços elevados, mesmo considerados injustos em relação ao valor dos imóveis alugados.
Assim, nos Estados Unidos esse conceito é usado para indicar aluguéis excessivamente altos. Por outro lado, a definição mais difundida de aluguel de rack é a inglesa, que mede esse pagamento em dois terços do aluguel no período de um ano.