O senhorio é a pessoa singular ou colectiva que, por meio de um contrato de arrendamento, se vê obrigada a ceder a um arrendatário o uso temporário de um bem (móvel ou imóvel). Isso, em troca de um pagamento que geralmente é periódico.
No entanto, o locador pode exigir um pagamento único de aluguel. Existe ainda a alternativa de receber como compensação um bem com preço equivalente ao valor do bem locado.
Vale esclarecer que o locador não é necessariamente o dono do imóvel. Pode ser um indivíduo ou instituição gerenciando um aluguel para outra pessoa.
Obrigações do locador
O proprietário está sujeito a várias obrigações, como as seguintes:
- Atribuir a custódia do ativo locado.
- No caso de imóveis, deve-se acondicionar a casa para que seja habitável pelo inquilino. No entanto, pequenos reparos que sejam necessários devido ao desgaste do uso diário ficarão por conta do locatário.
- Continuando com o caso de imóveis, o locatário geralmente deve notificar o locatário se deseja vender a casa. Isso depende de cada legislação. No caso espanhol, por exemplo, o locatário também tem direito à aquisição preferencial, ou seja, ele tem prioridade na compra do imóvel. No entanto, o contrato pode estabelecer a supressão desse poder.
Direitos do senhorio
Dentre os direitos do locador, destacam-se:
- Receber do inquilino uma renda, dentro do prazo e nas condições acordadas.
- Autorizar, no domínio imobiliário, remodelações que impliquem alterações na configuração do imóvel ou dos seus acessórios. Se você não for notificado, você pode rescindir o contrato.
- O locador tem o direito de solicitar garantias como fiança bancária ou fiança, dependendo do contrato e do valor comprometido na negociação.
- Se o inquilino desejar não prorrogar o contrato de aluguel de sua casa, poderá fazê-lo mediante notificação com antecedência adequada. Normalmente, são trinta dias.