Capital imobiliário é todo aquele imóvel, rústico ou urbano, de propriedade. O mesmo ocorre com aqueles bens sobre os quais possui o direito real e o poder de uso.
Ou seja, capital imobiliário é o conjunto de bens imóveis, independentemente da sua natureza, que é propriedade de determinada pessoa.
Em resumo, vamos imaginar que uma pessoa possui uma casa e um estabelecimento comercial. Ambas as propriedades fariam parte do capital imobiliário. No final do artigo, veremos exemplos mais desenvolvidos. No entanto, é necessário simplificar o conceito para saber a que estamos nos referindo ao longo deste artigo.
Este tipo de capital é conhecido pelos impostos que recebe, bem como pela rentabilidade que gera.
Retorno sobre capital imobiliário
Os retornos do capital imobiliário são os retornos totais da propriedade de imóveis rurais e urbanos. Da mesma forma, incluem os direitos reais que lhes incumbem, decorrentes do arrendamento ou da constituição ou transferência de direitos ou poderes de uso ou gozo sobre eles.
Em outras palavras, retorno sobre o capital imobiliário é o nome dado à geração de renda com a exploração de um imóvel. Nesse sentido, inclui o capital que uma pessoa recebe pelo aluguel de um imóvel.
Quaisquer rendimentos gerados pela exploração de bens imóveis serão computados como capital imobiliário, devendo ir na declaração (para o fisco) como rendimentos de capital imobiliário.
Uma vez apuradas as receitas e despesas, os rendimentos do capital imobiliário são integrados à base de cálculo do Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF), pois este é tributado como mais uma receita do exercício.
Tipos de capital imobiliário
Os principais tipos de capital imobiliário são os seguintes:
- Todos os imóveis pertencentes, independentemente do nome ou natureza.
- Imóveis em que incide um direito real.
- Imóveis sobre os quais existe o poder de usá-los.
Diferenças entre capital móvel e imobiliário
Embora tenda a causar confusão, a principal diferença entre capital móvel e imobiliário está em seu nome.
Ou seja, enquanto o capital imobiliário é o conjunto de bens imóveis que pertence a uma determinada pessoa, o capital móvel é aquele constituído por bens móveis.
Ou seja, o capital móvel refere-se a uma série de bens que podem ser facilmente transferíveis e podem ser rapidamente convertidos (em outros ativos, por exemplo). Enquanto, por outro lado, o capital imobiliário é aquele patrimônio que não tem capacidade de movimentação fácil.
Por exemplo, o capital móvel pode ser considerado dinheiro e ativos financeiros.
Exemplos de capital imobiliário
Aqui estão alguns exemplos do que é um imóvel, bem como um exemplo do que pode ser considerado receita sujeita a retorno sobre o imóvel.
Vamos imaginar que temos uma casa e um local comercial. A casa destina-se a uso pessoal como residência familiar. No entanto, alugamos o local para uma loja de móveis domésticos, que nos paga $ 700 por mês pelo direito de uso.
O capital imobiliário que possuímos seria o valor da casa, bem como o valor do imóvel destinado à locação comercial.
Da mesma forma, aquela renda de $ 700, do aluguel, uma vez apurada tudo, somos responsáveis por tributá-la como renda do capital imobiliário.