O direito imobiliário é o conjunto de regras responsáveis por regular todas as transações comerciais relacionadas com o mercado imobiliário.
O objeto desse direito são os imóveis e suas transações comerciais, como a venda ou doação, e os direitos reais, ou seja, a propriedade e a posse.
É um direito privado, embora as administrações e poderes públicos possam participar neste tipo de operação, mas desde que atuem como pessoa privada e não como entidade pública. Ou seja, se uma prefeitura adquire um prédio para ali estabelecer sua sede, as regras que regulamentam essa aquisição são as estabelecidas pelo direito administrativo.
Características do direito imobiliário
As principais características desse direito são:
- É um direito privado, ou seja, afeta as relações entre pessoas singulares ou coletivas sem interesse público.
- Suas regras são operativas, ou seja, podem ser modificadas.
- Seu único objeto são os bens imóveis, razão pela qual os bens móveis encontram sua regulamentação no código civil.
- Não existe um código específico de direito imobiliário, mas sim uma compilação das normas estabelecidas no direito civil que incidem sobre este tipo de bens.
- O registo de propriedade é muito importante para este direito.
Para melhor compreender este direito, vamos ver o que são imóveis, direitos de propriedade e impostos imobiliários, visto que são objeto da regulamentação deste direito.
Propriedade
Bens imóveis são aqueles que não podem ser movidos. Por exemplo, uma mesa é um bem móvel porque pode ser movida, enquanto uma casa ou edifício é um imóvel porque não pode ser transportado e, se fosse, sofreria uma desvalorização significativa. Esses ativos são conhecidos como imóveis.
Tipos de imóveis
Os tipos de imóveis são os seguintes:
- Por incorporação: edifícios e casas.
- Bens imóveis por natureza: solar.
- Imóveis por analogia: hipotecas.
- Por representação: registro da propriedade do imóvel.
- Bens imóveis por adesão: São os ativos intrínsecos aos bens imóveis, mas separados deles seriam considerados bens móveis. Um exemplo são as portas de uma casa, que são consideradas bens imóveis por estarem incorporadas na casa, mas, se não fossem instaladas, seriam bens móveis.
Direitos reais
Os direitos reais consistem no poder que uma pessoa, seja legal ou física, tem sobre uma coisa e contra terceiros, que não permite a ninguém usar e desfrutar daquilo sobre a qual tem esse poder legal.
O direito imobiliário mais relevante para o direito imobiliário é o direito de propriedade.
As principais características desses direitos reais são:
- O proprietário de um direito real tem poder sobre uma coisa.
- Tem origem entre uma pessoa singular ou coletiva e uma coisa pelo título.
- O objeto é baseado em uma coisa.
- É um direito absoluto.
- Pode ser aplicada contra terceiros.
- O verdadeiro direito pode ser abandonado.
- O direito real sobre uma coisa dá poder absoluto ao seu dono, para fazer o que quiser com a coisa e defender seu poder contra todos os "erga omnes".
- Aquilo em que cai o verdadeiro direito é corpóreo, ou seja, é algo tangível.
- Duração ilimitada.
Impostos relacionados ao direito imobiliário
Além de ter o objeto imobiliário e suas possíveis transações (como aquisição, venda, doação, aluguel, etc.), uma parte muito importante desse direito são os impostos que derivam de todas essas operações comerciais. Assim, encontramos:
- Contribuição predial: Quando você adquire um novo imóvel, você tem que pagar este tipo de imposto.
- Imposto de transferência de propriedade: Ao adquirir um imóvel usado, você tem que enfrentar essa carga tributária.
- Imposto sobre o aumento do valor do solo urbano: Quando uma transação de venda é realizada em um lote ou terreno urbano, uma taxa de imposto será paga se seu valor tiver aumentado se for aproveitável. Normalmente, essa taxa é municipal.
Exemplos de aplicação do direito imobiliário
Alguns casos práticos em que esta lei imobiliária seria utilizada são a troca de um terreno ou a venda de uma casa, entre muitos outros.