O incorporador imobiliário é a pessoa física ou jurídica, pública ou privada, que, individual ou coletivamente, decide, promove, programa e financia, com recursos próprios ou de terceiros, as obras de construção para si ou para sua posterior alienação, entrega ou cessão a terceiros sob qualquer título.
Ou seja, o incorporador é o responsável pela condução de um projeto urbano.
Assim, o promotor é aquele que se encarrega de promover o referido projeto, bem como de se responsabilizar pela sua programação, com base no tempo, recursos, etc. Neste sentido, o promotor é também o responsável pelo financiamento da referida obra, quer através de financiamento, união com vários sócios, bem como com o seu património se possível. Uma vez finalizado o projeto, esta também se encarrega de colocá-los à venda, bem como fazer o que considerar, ou o que foi previamente combinado, com o edifício.
Lembre-se de que, para ser considerado incorporador, ele deve ter direito ao terreno onde será construído, ou ser de sua propriedade.
Quais são as obrigações de um incorporador imobiliário?
Entre as obrigações que o incorporador imobiliário deve cumprir, existem muitas e muito diversas. No entanto, há uma série de linhas gerais que a lei inclui e que resumem as principais obrigações que o promotor deve cumprir em todos os momentos.
Dentre essas obrigações, destacam-se as seguintes:
- Ele é o dono do direito que lhe permite construir no terreno.
- Ele deve ser responsável por todas as tarefas relacionadas à supervisão.
- Você é responsável por gerenciar todas as licenças, bem como autorizações.
- Você deve fornecer a documentação necessária para a realização do projeto.
- Tem o dever de gerir todos os seguros de responsabilidade civil que a obra deva integrar.
- Você deve garantir que os padrões de qualidade e segurança sejam atendidos.
- Você deve entregar toda a documentação necessária às Administrações competentes.
Diferença entre desenvolvedor e construtor
Os termos desenvolvedor e construtor são dois termos que, embora integrados a um processo de construção, tendem a gerar confusão. Principalmente em cenários onde o desenvolvedor também foi o responsável pela construção, tornando-se o construtor.
Assim, devemos diferenciar os dois conceitos, uma vez que não são iguais, embora às vezes ambos os conceitos sejam representados pela mesma pessoa.
Por este motivo, a função do promotor, como temos comentado ao longo do artigo, é promover e promover um projeto de construção, bem como financiar o referido projeto. Cumprindo sempre as obrigações acima mencionadas.
Enquanto, por outro lado, o construtor é a figura encarregada de materializar a obra. Ou seja, é a empresa responsável pela execução do projeto, pela sua construção e pela concretização do projeto que, do promotor, foi desenhado e projetado.
Assim, o desenvolvedor e a construtora devem trabalhar juntos. Motivo pelo qual ambas as figuras geralmente funcionam juntas.