A lei de propriedade horizontal é uma legislação espanhola que regula os direitos e obrigações das comunidades de proprietários e complexos imobiliários privados.
Para entender o regulamento desta lei, você tem que entender a que se refere a propriedade horizontal. Propriedade horizontal refere-se a apartamentos ou instalações de um edifício que são usados de forma independente, mas têm elementos comuns entre eles.
Por exemplo, um bloco de apartamentos individuais e privados mas em que todos os vizinhos partilham o elevador, os patamares, as escadas e o portal.
A propriedade horizontal resulta em:
Cada propriedade privada recebe uma taxa de participação na propriedade para encargos e benefícios. Ou seja, os proprietários podem usufruir das áreas comuns mas também terão de fazer face às despesas de que necessitam.
Obrigações
Os proprietários de propriedades sob o regime de propriedade horizontal têm várias obrigações, incluindo:
- Respeite as instalações comuns.
- Manter um bom estado de conservação em suas fazendas particulares.
- Contribuir para despesas gerais.
- Consentimento para as reparações nas suas propriedades privadas que sejam necessárias para a manutenção dos elementos comuns.
- Mantenha os elementos comuns em boas condições.
Nos imóveis em regime de propriedade horizontal, deve haver uma figura que oriente e regule as decisões de todos os proprietários participantes deste tipo de imóvel. Este órgão é o conselho de proprietários
Placa do proprietário
O conselho de proprietários é o órgão de administração da comunidade de proprietários, juntamente com o presidente, o vice-presidente e o administrador.
O conselho de proprietários é constituído por todos os proprietários das casas que integram a propriedade em regime de propriedade horizontal. Não é feito pelos alugados.
Quais são as funções do conselho de proprietários?
Deveres do conselho de proprietários
As funções são:
- Nomear e renovar cargos.
- Aprovar plano de despesas e receitas e contas anuais.
- Aprovar os orçamentos e obras de reparação ordinárias e extraordinárias.
- Aprovar e reformar estatutos.
- Decidir sobre outros assuntos de interesse geral da comunidade.
Dependendo de que tipo de acordos são os que são propostos na assembleia de proprietários, a maioria deles será necessária. Ou seja, no caso de acordos sobre execução de obras com o objetivo de eliminar barreiras arquitetônicas que dificultem a mobilidade de pessoas com deficiência, por exemplo, colocar elevador, será necessário que o voto favorável da maioria dos proprietários seja concordou.
Por outro lado, para instalar sistemas comuns ou proprietários de aproveitamento de energias renováveis, será necessário o voto favorável de um terço dos proprietários.
Tipos de reuniões de proprietários
As reuniões de proprietários podem ser de vários tipos:
- Ordinário: Uma vez por ano, obrigatoriamente, para aprovar orçamentos e contas.
- Extraordinário: Quantas vezes forem necessárias de acordo com o presidente ou que seja convocado por um quarto dos proprietários.
Presidente
O presidente da assembleia de proprietários será escolhido pelos proprietários e, caso não haja acordo, serão escolhidos por sorteio. O presidente detém a representação legal da comunidade de proprietários.
Administrador
O administrador será exercido pelo proprietário ou pessoa física ou jurídica externa à comunidade, desde que possua qualificação profissional para o exercício do cargo.
Desempenha funções essenciais como a elaboração do plano de receitas e despesas ou o atendimento à conservação do edifício.