Spill - O que é, definição e conceito
Um derramamento é uma despesa extraordinária, que deve ser atendida, em conjunto, por uma comunidade de proprietários. Geralmente responde às necessidades comuns de manutenção ou reparo de propriedades.
Formalmente, o derramamento é entendido como um pagamento inevitável que visa a reparação, conservação ou manutenção dos bens administrados por uma comunidade de proprietários.
Por outro lado, é comum que derramamentos tenham a característica de serem imprevisíveis. Isso ocorre porque, frequentemente, as quebras ou danos de uma propriedade, ou outras construções de propriedade comum, ocorrem repentinamente.
A cobrança necessária entre vizinhos é efectuada em alternativa ao pagamento das taxas habituais, devido ao seu estado de imprevisibilidade.
Um exemplo claro disso pode ser o aparecimento de vazamentos em um telhado devido a danos ou danos causados por uma queda de neve.
Principais características de um derramamento
A necessidade de efetuar o pagamento dos derramamentos está condicionada por uma série de características a serem destacadas:
- Natureza do dano: Podem variar de pequenos danos e simples reparos a grandes danos de desastres naturais.
- Motivação para a ação: Causas como reparação de avarias, renovação de equipamento tecnológico ou maquinaria (no caso de elevador) ou reabilitação ou ampliação de áreas comuns são as mais frequentes.
- Outras causas coletadas: Nos estatutos das comunidades, estão incluídos outros eventos suscetíveis à contribuição de derramamentos. Muitos estão relacionados a danos a terceiros, responsabilidade civil, cobertura de seguros ou outras despesas legais.
- Responsabilidade compartilhada: Os próprios artigos de incorporação estabelecerão a relação de responsabilidades entre os membros de uma comunidade.
- Obrigatório: Todos os proprietários residentes devem cumprir o seu pagamento proporcional. Em caso de negação ou inadimplência, o restante poderá instaurar contencioso contra si, desde que o conselho de proprietários tenha aprovado o derramamento por maioria.
- Caráter privado: Embora existam exemplos de derramamento na área de obras públicas, esse conceito é mais difundido no setor privado.
Muitas vezes, os derramamentos são coletados de forma justa entre os vários membros. Porém, é possível que cada um deles tenha uma atribuição específica.
O motivo da referida distribuição dependerá, principalmente, de fatores como a extensão dos metros de cada imóvel, ou o grau de responsabilidade causado pelos danos que apareçam.
