Usufruct - O que é, definição e conceito

O usufruto é um direito real de gozo ou gozo de uma propriedade estrangeira. A pessoa que possui este direito é o titular do objeto, mas não seu titular ou titular. Portanto, você pode usá-lo, apreciá-lo ou aproveitar seus frutos, sem ter direito de propriedade sobre ele. A palavra usufruto deriva do latim: usus fructus, "Uso da fruta."

O usufruto é muito importante em economia, pois, apesar de ter direitos de propriedade sobre um bem, ele não pode ser usufruído. É fundamental compreender que usufruto implica o uso e gozo de algo. Porém, ter um objeto em usufruto não significa ser seu dono. Portanto, por não ter o objeto em propriedade, o usufrutuário não poderá vender a coisa.

É muito comum a sucessão, uma vez que a herança pode implicar o direito de uso e gozo dos bens em situação de viuvez. Um imóvel pode ser vendido de uma pessoa a outra sem que o comprador possa usufruir da casa, pois o direito de usufruto está nas mãos da viúva. Nestes casos, o proprietário tem o que se denomina propriedade pura da casa, enquanto o usufrutuário tem o direito de usufruto.

Mas não existe apenas o usufruto de uma casa. Existem outras modalidades, como o usufruto de ações, em que o proprietário nu terá a qualidade de sócio, enquanto o usufrutuário terá direito ao recebimento de dividendos.

Aulas de Usufruto

• Único ou múltiplo: Será simples se uma pessoa usufruir e múltiplo se o direito for usufruído por várias pessoas.
• Adequado e impróprio: Falaremos de usufruto próprio se incidir sobre bens imóveis ou não consumíveis, pelo contrário, será impróprio se o direito incidir sobre bens de consumo.
• Parcial ou total: Há uso parcial e gozo se cair em uma parte do bem, enquanto o gozo será total se o direito for mantido no todo do bem.
• Legal ou voluntário: Haverá usufruto legal quando o usufruto estiver previsto em lei, mas será voluntário se houver contrato ou testamento.

Direitos e deveres do usufrutuário

Fundamentalmente, o usufrutuário tem o direito de usar o bem, também em alguns casos de usufruir dos produtos que esse bem produz e pode até melhorar o bem.

As obrigações do usufrutuário serão de manter o bem em bom estado, entregar o bem findo o período de usufruto e entregar fiança, se assim for acordado.

Quando termina o usufruto?

O direito de usufruto pode terminar por qualquer um destes quatro motivos:

• Morte do usufrutuário.
• Fim do período de usufruto acordado em contrato.
• Renúncia ao direito de uso e aproveitamento.
• Perda da coisa sobre a qual você tinha o direito de usar e desfrutar.

Terminado o direito de usufruto, a coisa deve ser entregue em bom estado.