Expiração antecipada - O que é, definição e conceito

O vencimento antecipado é a cláusula do contrato pelo qual o acordo pode ser rescindido em determinadas circunstâncias, adquirindo particular relevância no crédito à habitação.

A cláusula de vencimento antecipado estabelece que, atendidas determinadas condições, principalmente o não pagamento do aluguel, o contrato é rescindido. Assim, o credor solicita a devolução do restante do empréstimo.

Ou seja, caso o devedor não cumpra o pagamento de várias prestações, o banco pode exigir que o contrato expire antecipadamente. Assim, caso o mutuário não consiga reembolsar tudo o que resta do financiamento, pode até ser possível despejar (despejar o inquilino) e proceder à execução da garantia, que normalmente é a mesma casa.

Ressalta-se que a cláusula de vencimento antecipado pode ser incluída em qualquer tipo de contrato, como contrato de trabalho ou contrato de trabalho. Porém, vem ganhando importância no mercado imobiliário.

Por exemplo, suponha que Inés Matos adquira um empréstimo hipotecário de 25 anos por 150.000 euros. Inclui uma cláusula de vencimento antecipado em que se estabelece que se as prestações não forem pagas por 6 meses consecutivos, o contrato pode ser rescindido, sendo necessária a recuperação do que resta a devolver do financiamento.

Controvérsia sobre a cláusula de expiração

Gerou-se polêmica em relação ao possível abuso que a cláusula de vencimento antecipado poderia significar. Em alguns casos, as condições impostas são consideradas muito estritas.

Isso vai contra os interesses do credor, que busca não ser prejudicado por clientes inadimplentes.

Em todo caso, a ideia é que essas cláusulas sejam razoáveis. Ou seja, não se deve aplicar o vencimento antecipado, por exemplo, se o devedor deixar de pagar duas das 240 parcelas, por não representar um percentual significativo do empréstimo. Embora tudo dependa da legislação de cada país.

Por exemplo, na Espanha, o Supremo Tribunal Federal determinou em 2015 que as cláusulas de expiração antecipada são válidas, mas podem ser declaradas nulas em certos casos.