O leasing imobiliário é uma ferramenta de financiamento da aquisição de bens imóveis. De forma simples, consiste em estabelecer um prazo de locação com opção de compra ao final do contrato.
Ou seja, esta modalidade de arrendamento estabelece, em primeiro lugar, um período durante o qual o arrendador abre mão do uso do bem em troca do pagamento de uma prestação periódica, por exemplo, mensalmente. Assim, após a conclusão do contrato, o locatário tem a opção de adquirir o imóvel mediante o pagamento de um valor residual.
Ressalte-se que a opção de compra é, como o próprio nome indica, uma alternativa, mas não uma obrigação por parte do locatário.
Características da locação imobiliária
Entre as características do arrendamento mercantil imobiliário estão:
- Ao contrário do que acontece em uma venda, a propriedade não é transferida no arrendamento imobiliário. Em vez disso, apenas o direito de usar o imóvel em questão é concedido.
- No arrendamento imobiliário, cada parcela pode distinguir dois componentes, amortização (um percentual do valor do bem) e despesas financeiras (juros).
- Sua principal característica é a opção de compra, que não é obrigatória nos contratos de aluguel.
- O inquilino tem a oportunidade de se beneficiar com o imóvel, desde que não tenha certeza se deseja comprá-lo ou não, o que representa uma vantagem, pois ganha tempo para tomar uma decisão. Entretanto, está a financiar durante o período de aluguer uma parte da possível venda.
- Na Espanha, os contratos de locação de imóveis ou estabelecimentos industriais devem ter um prazo mínimo de dez anos.
Aluguel, venda ou locação de imóveis?
O arrendamento mercantil imobiliário pode ser uma alternativa interessante para financiar a aquisição de um ativo imobilizado. Isso, em vez de solicitar um empréstimo hipotecário ao banco para poder realizar a venda do imóvel. Em qualquer caso, a empresa teria que comparar as duas alternativas, tanto em termos de taxas como de juros que cada uma geraria.
Além disso, outra opção é o aluguel, mas isso não inclui necessariamente uma opção de compra no final do contrato. Então você só tem o direito de usar o que é bom.
No entanto, o aluguel pode ser mais conveniente do que o arrendamento imobiliário se a empresa não tiver muita clareza sobre o tamanho das instalações de que necessita. Nesse caso, a empresa não vai querer se comprometer com um aluguel de longo prazo.