O direito de preferência é o poder de uma pessoa singular ou coletiva adquirir algo preferencialmente de terceiros pelo mesmo preço. É um verdadeiro direito de preferência.
Se uma pessoa colocar à venda um bem, móvel ou imóvel, e for afetada pelo direito de preferência, o titular desse direito terá preferência na aquisição desse bem. Isso, apesar de haver um terceiro interessado no mesmo bem.
Esse direito atua tanto na venda de bens móveis como de bens imóveis.
Requisitos do direito de preferência
Os principais requisitos que devem ser cumpridos para este direito de nascer são:
- Acordo prévio entre o titular do imóvel a alienar e o titular do direito. Este pacto será constituído por meio de acordo escrito estipulando todas as condições que afetam o exercício deste direito.
- O dono do imóvel pode pedir ao dono do direito de pagar um preço por deter esse poder preferencial.
- Existência de prazo. O exercício do direito não é ilimitado no tempo e deve ser limitado a um determinado período de tempo. Isso significa que o titular do direito de preferência deve exercer seu direito de preferência em determinado momento, pois outra pessoa deseja comprar o bem afetado pelo direito de preferência.
- Não é um direito infinito. Assim, se o vendedor do bem o alienar e o titular do direito de preferência não tiver exercido este direito real de aquisição, não poderá requerer o bem ao terceiro que o adquiriu. Você perdeu seu direito de preferência.
- Este direito é muito comum na venda de imóveis e o titular do direito de preferência é normalmente o locatário. O proprietário deverá oferecer o imóvel ao inquilino nas mesmas condições de preço que a terceiros e em regime de preferência.
Diferença com o direito de rescisão
O direito de preferência é frequentemente confundido com o direito de rescisão, mas eles apresentam algumas diferenças. O direito de retirada é o poder do vendedor que vende a coisa de recuperar o bem vendido.
Uma das semelhanças entre o direito de rescisão e o direito de preferência é a necessidade de um acordo entre as duas partes na venda. Mas, ao contrário do que acontece com o direito de preferência, o direito de rescisão atua quando a venda já foi realizada e não em momento anterior.
Um prazo também deve ser acordado para exercer esse direito. No final das contas, é o direito de receber de volta o que foi vendido.
Propriedade pública do direito de preferência
Quando este direito for propriedade da Administração Pública, terá sempre preferência sobre os particulares desde que o bem que se pretende adquirir preferencialmente seja de uso público: museus, bibliotecas, etc.