Dadas as baixas taxas de juros oferecidas pelo país nórdico, os investidores suecos foram forçados a buscar novos ativos para investir seus ativos. Devido às riquezas naturais que o país possui, os investidores têm voltado suas atenções para as suas reservas naturais, que se tornaram a alternativa de investimento mais atraente.
As florestas suecas tornaram-se o maior atrativo de investimento para os investidores, que veem como as outras alternativas de investimento disponíveis continuam a enfraquecer com a redução das taxas de juros realizada pelo RiskBank (Banco Central da Suécia) em 2014.
A Suécia, como a Noruega e o resto dos países nórdicos, sempre fizeram parte do seleto grupo das nações mais desenvolvidas do mundo. A boa gestão econômica e as riquezas naturais sempre colocaram o país no topo do ranking.
As grandes reservas de petróleo e as imensas florestas que possuem tornaram-se uma fonte de riqueza que, no caso da Suécia, passou a fazer parte dos ativos de investimento do país, aumentando o seu valor em 7%.
Ter o dinheiro no banco ou na dívida pública sueca perde toda atratividade para os suecos, pois o retorno que obtêm é muito baixo e, em alguns casos, zero. Por isso, os investidores suecos começaram a investir suas economias em florestas, deixando de lado as alternativas tradicionais de investimento. Investimento em florestas que alguns investidores já começaram a chamar de “ouro verde da Suécia”.
Desde o final do ano passado, onde o metro quadrado de floresta era pago a 398 coroas (41,7 euros), o preço subiu para mais de 7%, atingindo 419 coroas por metro quadrado (44 euros).
Segundo a Bloomberg, os principais motivos para essa alta de preços foram, sem dúvida, as baixas taxas de juros oferecidas pelo país sueco. Além disso, o portal financeiro Bloomberg acrescentou que os grandes proprietários dessas florestas são geralmente investidores com índices de endividamento muito baixos e que estão aproveitando a oportunidade para tomar empréstimos em bancos e continuar a aumentar suas posses com a compra de mais terrenos.
Terra de grandes investidores
Como mencionamos, a Suécia é um país onde grandes empresas e grandes investidores concentram sua atenção na aquisição de florestas e terras florestais.
As empresas que se dedicam ao setor da papelaria, como a Svenska Cellulosa, ou grupos como a Ikea e a Sveaskog, que se dedicam à venda de móveis e madeira, tornaram-se líderes neste mercado. Apesar desses grandes grupos, na Suécia também há pequenos proprietários que possuem terras florestais, cerca de 330.000 pequenos proprietários possuem terras no que poderia ser uma das novas milhas de ouro suecas ou Beverly Hills rural sueca.
Segundo Markus Helin, diretor de mercado imobiliário da LRF Konsult, ele acredita que o novo “ouro verde” tem um longo caminho a percorrer e que deve atrair muitos novos investidores de todo o mundo, além dos suecos Querem aumentar sua área florestal e investir em suas florestas, aproveitando a prioridade que têm por direito, já que são investidores nacionais.
Apesar disso, muitas páginas especializadas na compra e venda deste tipo de terras na Suécia enfatizam que adquirir terras florestais no país nórdico não é uma tarefa complexa. Além disso, a baixa oferta de imóveis próximos às áreas metropolitanas suecas e o alto preço dos mesmos fizeram com que os interessados em adquirir um terreno neste país optassem por procurá-los nas zonas rurais, onde abundam as florestas.
A cobertura é vendida, mas não o bolo
Alguns podem pensar que a Suécia está desperdiçando uma oportunidade única de investimento que eles poderiam aproveitar para si próprios, e a está exportando para potenciais compradores estrangeiros que podem danificar o ecossistema do belo país nórdico.
Para isso, a Suécia se encarregou de classificar os terrenos florestais em seções, que qualificam o terreno de acordo com sua qualidade e fertilidade.
As áreas florestais que foram colocadas à venda e são comercializáveis são geralmente áreas onde certas espécies de árvores foram plantadas para extrair benefícios da madeira das mesmas. Em outras palavras, poucas dessas florestas, ou em alguns casos nenhuma, são geralmente primárias.
Isso significa que o país pode atrair investidores estrangeiros, potencializando o IED (Investimento Estrangeiro Direto), mas ao mesmo tempo conservando suas principais florestas primárias e seu ecossistema florestal. Uma grande decisão para a Suécia que pode se tornar o novo Dubai rural.
