A enfiteuse é um contrato que consiste em atribuir o domínio útil a um bem. Isso, em troca de um Canyon, geralmente em perpetuidade ou por um longo período.
Por meio desse acordo, então, o proprietário de um bem (normalmente um terreno ou fazenda) cede seu uso a outro, denominado enfiteuta. Isso vai explorar economicamente a propriedade, mantendo a renda gerada.
Isso significa uma separação entre o domínio direto, que é mantido pelo dono do bem, e o domínio útil que passa para as mãos da enfiteuta. Este último pode, portanto, até vender ou herdar o imóvel.
Características da enfiteuse
As principais características da enfiteusis são as seguintes:
- A enfiteuta não deve apenas pagar uma taxa, mas também uma quantia única ao proprietário a cada venda do imóvel. Ou seja, toda vez que o bem for vendido, doado ou transferido.
- O enfiteuta pode dispor do bem da maneira que achar adequada para seu benefício econômico.
- É um contrato oneroso, pois ambas as partes (enfiteuta e titular) têm direitos e obrigações, com uma contrapartida envolvida.
- Está principalmente relacionado com a cessão de terras agrícolas.
- Caso a enfiteuta deixe de pagar a taxa, a enfiteuta cessa. Consequentemente, o proprietário do ativo recupera seu domínio útil.
- Pode ser transferido por herança.
Origem da enfiteuse
A palavra enfiteusis vem da palavra grega "emphýteusis", que pode ser traduzida como "implantação". Isso destaca sua relação com a fazenda.
No entanto, embora o termo tenha origem grega, foram os romanos os primeiros a legislar sobre este tipo de contrato. Assim, a enfiteusis servia para cessão de terras públicas a quem as cultivava. Isso, pedindo uma taxa anual como contrapartida.
Deve-se notar que a enfiteus foi regulamentada de diferentes maneiras ao longo da história, e cada país também criou seu próprio arcabouço legal.