A garantia hipotecária é uma casa ou imóvel oferecido como garantia para o pagamento de uma dívida. Desta forma, você pode acessar um crédito.
Em outras palavras, um empréstimo hipotecário é aquele que tem uma propriedade como garantia. Assim, na hipótese de não pagamento, o credor pode se apropriar do bem para aliená-lo e recuperar o financiamento concedido.
O crédito obtido com garantia hipotecária pode ser utilizado para diversos fins: pagamento de dívidas, estudos, viagens, investimentos, entre outros.
Outra questão importante é que é possível obter um empréstimo com garantia hipotecária mesmo que o imóvel não tenha acabado de ser pago na totalidade. Assim, deve-se lembrar que as hipotecas costumam ser de longo prazo, como em torno de vinte anos.
Vale ressaltar também que o imóvel colocado em garantia hipotecária pode ser vendido, desde que o dinheiro obtido com a transação seja utilizado para o pagamento do empréstimo.
Vantagens e desvantagens do home equity
Entre as vantagens dos empréstimos imobiliários estão:
- Permite o acesso a empréstimos a pessoas que não tenham poupança líquida (em conta bancária, por exemplo) como garantia, mas sim um imóvel que possa servir de garantia.
- Dá uma maior segurança de reembolso de um empréstimo, de forma que se pode negociar uma taxa de juro mais baixa do que se não tivesse essa garantia.
- Ao reiterar parte do ponto anterior, o credor poderá ter maior segurança de que recuperará o dinheiro emprestado.
- Conforme mencionamos anteriormente, o crédito pode ser utilizado de diversas formas, ou seja, o devedor tem disponibilidade gratuita.
No entanto, este tipo de financiamento também envolve desvantagens ou riscos:
- O devedor pode perder sua casa se ele entrar em default.
- Você pode solicitar que o imóvel seja pago integralmente. Nesse caso, se a pessoa estiver um ano longe de pagar a hipoteca, ela não se qualifica.
- A propriedade geralmente deve estar isenta de encargos, por exemplo, pendentes de impostos que devem ser pagos ao município.
Diferença entre home equity e home equity
Pelo que foi explicado, deve ficar claro que a garantia hipotecária é diferente do empréstimo hipotecário. O primeiro refere-se à garantia que se oferece para a obtenção de um crédito, independentemente da sua finalidade (empresarial, consumidor ou outro).
Por outro lado, o crédito hipotecário é aquele que se pede para a compra de um imóvel e que normalmente é garantido pelo mesmo bem adquirido.
Visto de outra forma, o crédito hipotecário é uma modalidade de financiamento com garantia hipotecária cujo objetivo é o investimento nos mesmos imóveis utilizados como garantia.