O condomínio é um direito de vários proprietários do mesmo imóvel. Na legislação latino-americana, os condomínios são chamados de condomínios no regime de propriedade horizontal.
Esta figura jurídica está regulamentada nos códigos civis e é um direito real. Ou seja, um direito de propriedade dividido igualmente entre várias pessoas.
É necessário → Uma única propriedade, vários proprietários e uma divisão da propriedade entre todos os proprietários. Embora em princípio seja uma divisão igual, é permitido que não sejam iguais por lei ou por acordo entre as partes.
As pessoas que compartilham esse direito de propriedade sobre o mesmo imóvel são chamadas de condôminos, podendo a qualquer momento solicitar a divisão do imóvel para que não seja um bem comum.
Características do condomínio
As principais características do condomínio são:
- A propriedade pode ser usada igualmente por todos os proprietários.
- Nenhum proprietário pode destruir a propriedade.
- Eles podem concordar com os usos e as partes em que a propriedade é dividida.
- Para a administração da propriedade, a maioria dos proprietários deve concordar.
- Cada um dos proprietários arcará com as despesas de manutenção do imóvel de acordo com sua cota de propriedade.
- Em caso de desacordo entre as partes, você pode ir ao juiz.
Condomínio no Direito Latino-americano
Conforme indicado anteriormente, o condomínio é utilizado na América Latina para moradias em regime de propriedade horizontal. O que significa isto? Explicamos a seguir.
Propriedade horizontal refere-se a apartamentos ou instalações de um edifício que são usados de forma independente, mas têm elementos comuns entre eles.
Cada imóvel privado recebe uma taxa de participação no imóvel para encargos e benefícios, ou seja, os proprietários podem usufruir das áreas comuns, mas também terão de arcar com as despesas necessárias à sua manutenção.
Como se pode verificar, as casas em regime de propriedade horizontal apresentam semelhanças com os direitos de propriedade de várias pessoas sobre uma mesma propriedade, que participam igualmente nos encargos e benefícios da mesma, e que gozam da propriedade em comum.
