Contrato de arrendamento - O que é, definição e conceito
O arrendamento é um documento em que uma das partes denominada arrendador cede o uso de seu imóvel a outro sujeito conhecido como arrendatário. Isso, em troca de um pagamento periódico durante o período do acordo.
Ou seja, por meio desse tipo de contrato, um sujeito permite que outro use um bem (móvel ou imóvel) que lhe pertence. Assim, em compensação, você receberá uma assinatura de vez em quando, por exemplo, todos os meses.
Os arrendamentos são comuns, por exemplo, no setor imobiliário. Assim, o inquilino ocupa a casa e concorda em pagar uma renda periódica, entre outras condições que aceita, bem como certas utilizações que não pode fazer da propriedade.
Outra circunstância em que um arrendamento é frequentemente usado é para ativos de capital de que uma empresa pode precisar. Em alguns casos, a empresa pode alugar (alugar) máquinas em vez de adquiri-las. No final do período de locação, o locatário pode ter a opção de comprar o ativo pagando um preço especificado (leasing).
Características da locação
Dentre as características da locação, destacam-se as seguintes:
- É uma espécie de contrato oneroso. Bem, ambas as partes recebem um benefício (não necessariamente financeiro). Por exemplo, no caso de imóveis, o locatário se beneficia por poder ocupar a casa, enquanto o locador recebe aluguel periódico.
- Pode incluir elementos que proporcionem segurança, principalmente para o locador. Por exemplo, no caso de imóveis, geralmente é solicitado ao inquilino um depósito de segurança. É uma quantia em dinheiro que o inquilino dá ao senhorio. Assim, no final do período de aluguer, o proprietário pode ficar com a caução se o inquilino tiver causado danos à habitação ou ao estabelecimento (estabelecimento comercial ou escritório, por exemplo).
- O contrato pode contemplar o cancelamento antecipado em certas circunstâncias, bem como um aumento no aluguel dependendo de indicadores econômicos como a inflação.
- Pode estar sujeito a renovação.
- A contraprestação recebida pelo proprietário não é necessariamente uma quantia em dinheiro, mas pode ser outro tipo de benefício, como reter parte da produção agrícola que é cultivada na terra.
- Este contrato é a chave para registrar o acordo que as partes estão alcançando e deve ser registrado perante as autoridades competentes. Assim, em caso de descumprimento, o lesado pode dirigir-se aos órgãos que administram a justiça.
