Despejo é o despejo do locatário de um imóvel pelo proprietário, seja por ordem judicial, por falta de pagamento do aluguel ou outra justa causa.
O ato em si é chamado de "lançamento". De acordo com a legislação de cada país, está organizado de forma diferente. O mais comum é que seja atendido por um chaveiro, o proprietário e um representante do tribunal. Se fosse necessário aplicar a força, as forças de segurança do Estado também se juntariam.
Antes de chegar ao processo judicial, em caso de falta de pagamento, consideramos a exigência, aconselhável quando se pretende resolver de boa fé a situação. Se impossível, as razões pelas quais um proprietário iria ao tribunal são:
- O inquilino recusa-se a abandonar a propriedade.
- É impossível se comunicar com ele.
- Falta de pagamento (geralmente, a partir do terceiro mês consecutivo de não cumprimento dos compromissos de pagamento sem motivo justificado).
Embora o inquilino possa paralisar o abandono do imóvel enervando a ação de despejo se pagar todos os aluguéis em um prazo de dez dias, existem alternativas antes de chegar ao lançamento. Refinanciamento, acordo de carência ou data no pagamento são alguns deles.
Já o senhorio pode se proteger de parte do prejuízo econômico decorrente de um despejo, graças a mecanismos como o não pagamento do seguro de aluguel.
Despejo expresso
Os países com legislação menos fluida em relação ao arrendamento mercantil sofreram algumas mudanças legislativas nesse sentido. No caso da Espanha, em 2009 entrou em vigor uma alteração à Lei do Arrendamento Urbano e à Lei do Processo Civil com o objetivo de promover o arrendamento durante a crise imobiliária e agilizar os processos em caso de inadimplência. Essa medida também ficou conhecida como despejo expresso. Seu objetivo final era proteger a figura do senhorio, exposta até então dada a idiossincrasia do mercado imobiliário espanhol. Esta mudança legislativa tem as seguintes vantagens para o proprietário:
- O tempo de espera do locador desde o pedido confiável até a apresentação do pedido é de um mês.
- Despejo voluntário: O proprietário pode perdoar total ou parcialmente a dívida e os custos em troca do despejo voluntário. O prazo mínimo é de 15 dias.
- A notificação do pedido é facilitada pelo anúncio da citação em tribunal, se o réu não puder ser localizado.
- Não é necessária uma reclamação executiva para fazer cumprir o despejo.
- Agora o senhorio pode reclamar o apartamento antes de cumprir o prazo de cinco anos de aluguer, caso o necessite para si, para a sua família ou em caso de divórcio ou anulação do casamento, comprovação prévia do contrato.
