Property Registrar - O que é, definição e conceito
O cartório de registro de imóveis é o profissional que tem como principal função o registro, anotação e publicação de fatos relacionados com bens imóveis e seus direitos conexos.
A instituição na qual o escrivão realiza seu trabalho é o Registro de Imóveis. Esta organização é de natureza pública e é responsável pela constituição de propriedade pública de bens imóveis com base em uma autoridade pública.
Da mesma forma, esta instituição se encarrega de divulgar e informar o público sobre as diferentes situações dos imóveis.
O registrador é, portanto, o elo entre a entidade pública e a demanda privada por registros de propriedade e publicidade.
Ou seja, cumpre na prática as principais missões do Registro: o registro das constituições, qualquer modificação dos direitos reais de um determinado bem e demais documentações relacionadas aos arrendamentos.
Devido à existência de um grande número de fatos que podem ser registrados no dia-a-dia de qualquer território, os cartórios vêm respondendo a essa demanda com a preparação e treinamento de mais registradores profissionais.
O acesso a essas vagas geralmente é feito por meio de concursos públicos.
Principais funções do registrador de imóveis
Um registrador de propriedades tem uma série de tarefas a destacar e que constituem a maior parte de seu trabalho como funcionário público:
- Registro ou anotação de qualquer fato ou ato relacionado à vida de um imóvel na comarca correspondente.
- Conceda validade legal e pública a vários tipos de documentos que afetam a propriedade. Um exemplo seria um contrato de venda ou venda de uma fazenda.
- Terminar as relações contratuais em casos de desapropriações de bens, por exemplo, por apreensão.
- Não apenas reflete publicamente fatos relevantes que afetam casas, terrenos, terrenos ou edifícios de todos os tipos, mas também as obrigações hipotecárias que esses ativos podem ter. Ou seja, também faz a mediação nos casos de barriga de aluguel ou novação de banco.
Por outro lado, é conveniente acrescentar que a organização do registro é marcadamente territorial.
Em outras palavras, um registrador geralmente lida com eventos relevantes relacionados a propriedades localizadas ou registradas na mesma área geográfica ou delimitação territorial. Eles são chamados de constituintes ou distritos hipotecários.
Alternativamente, o modo de organização dos registradores é estabelecido por meio de uma forma colegiada, como é o caso de outras associações profissionais, como advocacia ou medicina. No caso da Espanha, o Colégio de Registradores de Bens Imóveis, Mercantis e Móveis existiria como uma instituição.
