O Inquilino Inadimplente (FIM) é uma base de dados de profissionais do setor imobiliário, proprietários privados de imóveis e sentenças do Poder Judiciário na Espanha. Toda esta informação é disponibilizada aos agentes envolvidos no negócio imobiliário para que estes saibam se o seu potencial cliente está com dívidas vencidas.
O FIM é então uma ferramenta que os proprietários ou empresários do setor imobiliário podem utilizar para alertar os inquilinos que não cumprem as suas obrigações financeiras.
De referir que o FIM é gerido por uma empresa privada e disponibiliza diversos serviços, tanto para monitorização de um aluguer como para a classificação de risco do inquilino.
Também é importante ressaltar que este tipo de ferramenta é importante porque na Espanha um proprietário leva mais de 246 dias para recuperar sua casa por inadimplência do inquilino.
Outra informação importante é que a FIM tem um Delegado de Proteção de Dados cadastrado na Agência Espanhola de Proteção de Dados.
O FIM é, então, mais uma ferramenta para reduzir riscos no negócio imobiliário. No entanto, devemos alertar que pode haver operações não incluídas em seu banco de dados.
Serviços FIM
Os serviços da FIM são os seguintes:
- Controle FIM: Oferece acompanhamento gratuito do aluguel mensal, com aviso de cobrança do aluguel mensal. Em caso de inadimplência do inquilino, o FIM orientará o proprietário no processo de recuperação da dívida e fornecerá ferramentas de cobrança. O registro para este serviço é feito pela Internet.
- Pontuação FIM: Permite ao usuário saber se o indivíduo possui alguma inadimplência em seu histórico. Da mesma forma, faz uma classificação de acordo com o nível de risco dos potenciais ocupantes de uma casa, com base em seu comportamento anterior. Além disso, também é atribuída uma pontuação à operação realizada, por exemplo, o contrato de locação assinado. Para acessar este serviço, uma consideração é necessária.
- Registro de inadimplência: É o registro de um inquilino como inadimplente no banco de dados da FIM. A pessoa culpada é notificada sobre sua inclusão no arquivo. O serviço é gratuito.
- Certificado FIM: É um relatório que certifica um inquilino como solvente. É válido por três meses a partir de sua emissão. Requer um pagamento do requerente.
