Os direitos reais consistem no poder que uma pessoa, seja legal ou física, tem sobre uma coisa e contra terceiros, que não permite a ninguém usar e desfrutar daquilo sobre a qual tem esse poder legal.
Para entender melhor o que são direitos reais, podemos fazer a diferença com os direitos pessoais e, assim, entender melhor o que significa esse poder jurídico concedido por direitos reais.
Diferença entre direitos reais e pessoais
| DIREITOS REAIS | DIREITOS PESSOAIS |
|---|---|
| O proprietário de um direito real tem poder sobre uma coisa. | O titular de um direito pessoal tem o poder de exigir que outra pessoa se comporte (dar, fazer ou não fazer). |
| Tem origem entre uma pessoa singular ou coletiva e uma coisa pelo título. | Tem origem entre pessoas singulares ou colectivas por meio de um contrato cuja obrigação é dar, fazer ou não fazer. Uma parte será o devedor e a outra, o credor. |
| O objeto é baseado em uma coisa. | O objeto é uma representação (dar, fazer ou não fazer). |
| O contribuinte é indeterminado, pois pode ser afirmado perante qualquer pessoa. | O contribuinte é determinado, o cumprimento do benefício só pode ser exigido ao devedor ou a seus herdeiros. |
| É um direito absoluto. | É um direito relativo. |
| Pode ser aplicada contra terceiros. | Ele só pode ser executado entre as partes do contrato. |
| O verdadeiro direito pode ser abandonado | O direito pessoal NÃO pode ser abandonado |
Características dos direitos reais
As notas essenciais dos direitos reais são:
- O direito real sobre uma coisa dá poder absoluto ao seu dono, para fazer o que quiser com a coisa e defender seu poder contra todos os "erga omnes".
- Aquilo em que cai o verdadeiro direito é corpóreo, ou seja, é algo tangível.
- Existe a possibilidade de abandono do direito real.
- Duração ilimitada.
Exemplo de lei real
Para entender melhor, vemos um exemplo:
Um direito real é uma propriedade e um direito pessoal é um contrato de venda.
O direito de propriedade confere ao seu titular poderes ilimitados sobre a coisa, podendo utilizá-la e fruí-la, vendê-la, onerá-la ou modificá-la. Além disso, nenhum terceiro pode desfrutar da coisa (a propriedade) sem a autorização do proprietário. Você também pode largar a coisa.
O poder do direito real não é a possibilidade de exigir um comportamento de uma pessoa, mas a exequibilidade de não ser incomodado por ninguém que tenha a propriedade da casa.
O contrato de venda cria duas partes no contrato: comprador e vendedor.
O contrato de venda apenas confere uma obrigação e um direito a cada um. O vendedor tem o direito de reclamar o preço da coisa e a obrigação de entregá-la e o comprador tem a obrigação de pagar o preço e o direito de reclamar a entrega da coisa.
Um terceiro externo às duas partes deste contrato não pode ser reivindicado como cumprindo as obrigações geradas pelas partes contratantes.
O poder da lei pessoal é a exigência do comportamento de outra pessoa.
