O contrato de depósito é um acordo pelo qual duas partes concordam em um direito de reserva para a venda de bens móveis ou imóveis. Ou seja, é um acordo pré-contrato. Em troca da reserva na venda, uma quantia em dinheiro será dada como sinal. Também é conhecido simplesmente como um penhor.
O dinheiro ganho está enquadrado nos pré-contratos, uma vez que a obrigação de assinar um contrato de venda no futuro está sendo assumida. Os contratos de dinheiro sério são amplamente usados na venda de casas. Eles assumem um acordo que será acordado quando o contrato for assinado.
Por exemplo, na venda de uma casa você pode fazer um contrato de depósito antes de assinar a transferência para que o vendedor deixe de mostrar a casa a outras partes interessadas. Em troca desses impostos, uma quantia em dinheiro é normalmente fornecida na forma de um sinal. Nesses adiantamentos, você pode incluir qualquer detalhe, como o fato de a casa estar disponível antes de uma data específica.
Conteúdo do contrato de depósito
A seguir estão os termos que geralmente são incluídos nos contratos de depósito:
- Identificação da propriedade ou propriedade.
- Preço e forma de pagamento.
- Prazo para outorga da escritura.
- Distribuição das despesas de compra e venda.
O que significa assinar um contrato de depósito?
O dinheiro sério mais comum é penitencial. Isto implica que o comprador se compromete a adquirir o imóvel dentro do prazo e condições acordadas no contrato. No entanto, o comprador tem o direito de rescindir legalmente a venda, o que acarretará a perda do valor adiantado.
Para que o comprador possa desistir da venda, será essencial especificar que o dinheiro do ganho é penitencial. Para isso, será necessário que o documento reflita dois aspectos:
- Que o valor a ser entregue a título de depósito seja detalhado.
- Que o contrato estabelece a possibilidade de desistência da venda para ambas as partes.
Tipos de dinheiro sério
Os principais tipos de dinheiro sério são mostrados abaixo:
- Confirmatório: Parte do preço total está paga. Se uma das partes não cumprir com suas obrigações, a outra pode exigir o cumprimento do contrato, a resolução e a indenização por danos.
- Penitencial: O comprador perderá o valor adiantado caso não efetue a venda.
- Penalidades: O comprador perderá o dinheiro do adiantamento. Por outro lado, se for o vendedor quem não cumpre as suas obrigações, ele deve devolver o dobro do valor adiantado.