O aluguel é um contrato de aluguel de um bem móvel em que uma das partes (o locador) concorda em ceder o referido bem móvel em troca da outra parte (o locatário) para pagar uma taxa periódica.
É um contrato de arrendamento que possui uma série de características particulares que o diferenciam do arrendamento ou de outros contratos de aluguel. Veja as diferenças entre aluguel e leasing.
Características do contrato de locação
As principais características deste sistema são as seguintes:
- É um aluguel de longa duração: O contrato geralmente dura mais de um ano.
- Aluguel de uma propriedade pessoal: Entende-se por bem móvel o bem que pode ser facilmente transportado de um local para outro, mantendo a sua integridade. Existem muitos tipos de bens móveis: de móveis a direitos de propriedade intelectual ou letras de câmbio. Os bens móveis mais comuns nos contratos de aluguel são os automóveis, embora seja possível formalizá-los em outros, como equipamentos de informática. Isso significa que você não pode formalizar um contrato de aluguel de imóveis.
- O inquilino pode ser uma empresa e um indivíduo: Ou seja, quem aluga o bem móvel pode fazê-lo para fins profissionais ou pessoais. Essa é uma diferença importante em relação a outros tipos de contratos exclusivos de empresas, como o leasing.
- O locador pode ser uma instituição financeira ou empresa especializada: Pessoa física, por exemplo, não pode ser o senhorio ou proprietário do imóvel onde está formalizado o aluguel.
- O contrato de aluguel inclui uma série de serviços além do aluguel dos bens pessoais: Por exemplo, no aluguer de automóveis, para além da fruição do automóvel, estão incluídos outros serviços como a manutenção, reparação ou o pagamento do seguro.
- No aluguel não há opção de compra ao final da vigência do contrato: Ao contrário, por exemplo, do leasing.
O senhorio e o inquilino podem definir condições particulares no momento da formalização do contrato. Em qualquer caso, as características acima são comuns a todos os contratos de aluguel.
Principais vantagens e desvantagens do aluguel
Embora existam várias vantagens, as principais são as seguintes:
- Como em todos os contratos de aluguel, não é necessário dar entrada ou endividar-se para usar o bem pessoal.
- No arrendamento, conforme já comentado anteriormente, é oferecida uma série de serviços adicionais que melhoram a fruição do imóvel pelo inquilino.
- O locatário vai usufruir de um imóvel novo e, portanto, que oferece o máximo de benefícios possíveis. Uma vez que o imóvel esteja gasto ou amortizado, o normal é assinar um novo contrato de aluguel e usufruir do mesmo imóvel, mas sem esse desgaste, já que o locador lhe oferecerá o mesmo imóvel e em novas condições.
A principal desvantagem do aluguel em relação a outros regimes de aluguel é o seu alto custo, uma vez que a taxa periódica a pagar costuma ser mais alta do que nas demais modalidades.
