A transferência de propriedade consiste na mudança de proprietário ou titular de um bem móvel ou imóvel (casa, terreno, quinta, mercadoria, etc.).
A transferência de propriedade é um ato formal em que uma pessoa com direitos de propriedade sobre um determinado bem ou ativo transfere esses direitos para outra pessoa (ambas as pessoas podem ser físicas ou jurídicas).
Ou seja, com a transferência de propriedade, o anterior dono do imóvel deixa de sê-lo e passa a haver outra pessoa com direitos sobre o imóvel.
Bem móvelImobiliáriaTransmissão versus entrega
A transferência de propriedade de um ativo não é o mesmo que a entrega do ativo. Com efeito, a transferência consiste em uma mudança de direitos enquanto a entrega é um ato material em que o bem muda de dono.
A transmissão e a entrega são atos que podem coincidir, mas também podem ocorrer em momentos diferentes. Além disso, um não causa necessariamente o outro.
Existem vários exemplos onde podemos constatar que a transmissão não coincide necessariamente com a entrega, tais como os seguintes:
- Duas pessoas podem concordar com a entrega imediata de um ativo (como um carro), mas sem transferência de propriedade. Nesse caso, os direitos de propriedade permanecem nas mãos do proprietário original.
- Duas pessoas podem concordar em transferir a propriedade de um ativo imediatamente, mas fazer a entrega em uma data futura. Por exemplo, a propriedade de uma casa é transferida, mas a entrega é feita em 1 ano.
- Também pode ser acordado que a entrega do imóvel é imediata, mas que a transmissão da propriedade é em data futura. Por exemplo, uma fazenda é entregue para produzir nela, mas a transferência da propriedade é feita no semestre seguinte.
Casos comuns em que ocorre transferência de propriedade
A transferência de titularidade pode ocorrer em diversos casos, dentre os quais se destacam:
- Heranças: Quando uma pessoa morre e a propriedade de seus bens (e obrigações) é transferida para seus herdeiros.
- Doações: Quando uma pessoa deseja dar um bem a outra pessoa ou organização.
- Comprar e vender: Quando duas pessoas concordam em trocar um bem em troca de uma contrapartida (dinheiro, serviços ou outro bem). Neste caso, é normal que a entrega seja feita no momento do pagamento do preço acordado pela mercadoria.