O cartório de registro de imóveis é uma instituição que se dedica à coleta de inscrições sobre a titularidade e as características dos imóveis.
O registro de propriedades não é apenas um local para registrar, mas também para anunciar suas anotações. Uma vez que o objetivo final de um registro de propriedade é fornecer segurança jurídica ao Estado.
O registro tem duas características:
- Fornece informações que você transmite com suas listagens
- É uma garantia que pressupõe a existência do direito registrado.
O que significa que o registro é uma garantia?
Significa que dá eficácia aos contratos que se realizam tendo em conta as anotações cadastrais, ou seja, as informações cadastrais, mesmo que falsas na realidade, valem contra quem atuou por acreditar que tais informações cadastrais eram válidas e não sabia sua falsidade.
Exemplo:
A à Você quer comprar uma casa. Você não sabe que as informações do registro estão erradas
B à Dono da casa que quer comprar A de acordo com o cartório, mas na realidade não é
Quando A adquire a casa e registra sua propriedade no cartório, o contrato de venda entra em vigor e ele passa a ser o novo proprietário.
Não é necessário registrar um imóvel para ser seu proprietário, mas é recomendado porque é uma forma de garantir a titularidade daquele imóvel contra terceiros.
Funções de registro de propriedade
As funções do registro são:
- Propaganda: é a função principal. É utilizado para saber quem é o dono de um imóvel, algo necessário quando se quer comprar uma casa, não só porque conhece o seu dono, mas também porque saberá também se aquela casa está onerada com hipoteca, por exemplo. Esta publicidade também é necessária se o credor quiser apreender os bens imóveis do seu devedor, bastando para isso recorrer ao registo de imóveis para saber quais os bens que pode apreender.
- Meio de teste: É uma forma de provar a terceiros que uma pessoa é proprietária de um imóvel e as características do mesmo.
O que é inserido no registro?
- Escrituras públicas que contêm direitos que incidem diretamente sobre a propriedade (o que é conhecido como direitos reais), nenhum direito de crédito é registrado.
- São registados todos os atos e contratos que criam, adquirem, transmitem, modificam, oneram ou extinguem direitos que incidem diretamente sobre o imóvel, como, por exemplo, o facto de uma casa estar onerada por hipoteca.