Um arrendamento é uma relação entre duas partes contratuais por meio da qual uma cessão de um bem ou serviço ocorre por um período de tempo especificado. Em troca, a parte que tirar vantagem dessa posse deve fazer uma contraprestação financeira.
Este tipo de relação econômica baseia suas principais condições em um contrato ou documento de arrendamento. Indica a identidade dos intervenientes, locador e locatário, o valor econômico da operação e o prazo de vigência do arrendamento. Existem também certas condições acordadas para casos como o uso indevido do ativo transferido, sua deterioração e até mesmo sua destruição.
Normalmente, a contraprestação econômica que acompanha o arrendamento é feita periodicamente (mensalmente ou anualmente é o mais comum) por meio do pagamento do aluguel ou aluguel. No entanto, é comum que seja feito em pagamento único no início ou no final do contrato, dependendo do tipo de acordo firmado entre locadores e locatários.
Normalmente o setor mais sujeito a arrendamentos é o imobiliário, por exemplo, no mercado habitual de arrendamento de habitação ou comércio.
La principal causa de finalización de un arrendamiento responde al vencimiento del tiempo pactado en el contrato firmado, aunque obviamente existen otras modalidades que pueden responder a los malos usos antes mencionados, a decisiones unilaterales por parte de uno de los dos contratantes oa la defunción de alguno deles.
Objetivos de locação
Objetivos principais da locação:
- Exploração comercial: Se a atividade comercial se vai realizar no espaço arrendado ou se o bem se destina a obras de produção. Pode ser o caso de terrenos, instalações, máquinas industriais alugadas ou fornecimento de energia.
- Exploração não comercial: Caso o arrendamento ocorra na esfera mais pessoal e sem finalidade comercial ou produtiva. O caso mais óbvio seria o do mercado imobiliário.
Existem outros tipos de locação, dependendo da natureza do locado. Entre eles, destacam-se alguns como o renting, leasing ou leasing financeiro, pela sua importância no aspecto económico e empresarial.
Veja: Diferença entre leasing e renting.