Já se passou uma década desde que o setor imobiliário entrou em colapso. A crise deixou uma marca indelével no setor da construção. Agora, dez anos depois, muitos se perguntam se investir no mercado imobiliário é uma boa opção. Comprar ou não, é um dilema que está em cima da mesa e que muitos espanhóis começam a questionar.
Desde o início da crise, o setor imobiliário é o protagonista. Mas, protagonista, em grande parte, de más notícias. Não foi até recentemente que as vozes de alguns especialistas começaram a ser ouvidas. Vozes que pareciam indicar que havia luz no fim do túnel.
Segundo especialistas do mercado imobiliário, os imóveis pararam de cair para começar a se valorizar. E, como costuma acontecer na economia, quando um setor chega ao fundo do poço, geralmente é uma boa oportunidade para investir.
Claro, o difícil é, por um lado, saber quando um setor atingiu o fundo do poço. E, por outro lado, tenha liquidez e acerte o alvo.
Onde a casa mais valorizou?
Nem em todas as comunidades autônomas, a habitação tem valorizado da mesma forma. Desde 2013, as comunidades que mais valorizou foram Madrid, Catalunha e Ilhas Baleares. No lado oposto, encontramos Castilla - La Mancha, Navarra e Extremadura. Tudo que foi dito, Extremadura é a única comunidade na Espanha em que os preços das casas caíram.
A Comunidade de Madrid, Catalunha e Ilhas Baleares levam a melhor. Nessas três comunidades, a reavaliação geral da habitação foi superior a 30%. Abaixo desse valor estão as duas cidades autônomas, Ceuta e Melilla, com uma reavaliação de 20%. Os demais, porém, estão abaixo desse percentual.
Onde é mais caro comprar uma casa?
Os dados produzidos pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) não deixam dúvidas. Precisamente, as comunidades em que a habitação mais valorizou são também as mais caras.
O índice de preços da habitação (HPI) indica que os locais mais caros para comprar uma casa são a Comunidade de Madrid, a Catalunha e as Ilhas Baleares. Naquela ordem. Assim, de acordo com o portal imobiliário Kasaz, o preço do metro quadrado nos bairros mais distintos de Barcelona ronda os 6.000 €. Mesmo em áreas como Diagonal Mar, Eixample ou Sarriá pode chegar a € 10.000 / m².
Enquanto isso, os lugares mais baratos para comprar uma casa são Astúrias, Castela - La Mancha e Extremadura.
Com estes dados em papel, podemos afirmar que o mercado imobiliário espanhol - pelo menos em termos de preços - inverteu a sua tendência. No entanto, nenhuma comunidade se recuperou, nem perto, dos níveis anteriores à crise.
De qualquer forma, perante o dilema de comprar ou não comprar, a única coisa que podemos dizer é que o que decidiram, por exemplo, comprar um apartamento em Barcelona ou Madrid por volta de 2013, estava totalmente certo. Com essa evolução, resta saber se a tendência continua subindo, se estagnam ou os preços voltam a cair.
Caberá, portanto, a cada investidor avaliar, dependendo da área geográfica, se os preços ainda estão baixos o suficiente ou se já subiram muito.
