A gestão imobiliária é um serviço prestado por pessoas singulares e coletivas para a administração de bens imóveis. É também conhecido pelo seu nome inglês "Property Management".
Consiste principalmente na intermediação e assessoria na compra / venda, arrendamento ou transmissão de um imóvel. Ou seja, este negócio baseia-se na delegação da gestão do imóvel a um terceiro. Pode ser uma residência ou um estabelecimento comercial ou industrial.
O objetivo da contratação deste serviço de gestão é garantir maior rentabilidade. Isso se deve ao fato do proprietário do imóvel estar distante geograficamente ou não possuir o conhecimento e / ou tempo necessários.
Funções na gestão de propriedades
As funções a cumprir pelo responsável pela gestão, denominado gestor ou corretor, são principalmente as seguintes:
- Cuidar e preservar os interesses do proprietário do imóvel.
- Pesquise e avalie potenciais inquilinos que ocupem a propriedade. Isso, desenvolvendo uma estratégia de marketing adequada.
- Gerencie a cobrança de aluguéis e, em seguida, transfira o lucro para o proprietário.
- Faça um inventário de todos os objetos que estão dentro da propriedade antes de os ocupantes entrarem.
- Certifique-se de que a propriedade está em condições de habitabilidade.
- Monitore incidentes que possam ter danificado a propriedade durante o andamento do aluguel.
Vantagens e desvantagens da gestão de propriedade
Entre as vantagens mais notáveis da gestão de propriedades, temos:
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Quero investir com a Etoro- Renda mais alta: Um gerente, tendo o conhecimento e a experiência, deve ser capaz de arrendar o imóvel por um valor mais alto do que o proprietário receberia.
- Rede de contatos: A corretora conta com associados especializados na promoção e locação de imóveis.
- Conhecimento da lei: Os administradores não apenas sabem como vender ou alugar imóveis, mas devem aprender sobre todos os procedimentos legais envolvidos nesta atividade lucrativa.
Em contraste, também existem desvantagens em contratar um corretor
- Custo de gestão: O consultor cobra uma comissão pelo serviço, que tem um custo para o proprietário. Para isso é necessário procurar um agente imobiliário que garanta a rentabilidade.
- Perda de controle absoluto: O proprietário não terá mais controle total sobre a propriedade. Você não decide mais a quem alugá-lo, embora possa concordar com o gerente sobre certas condições de aluguel.
