Os preços das habitações em Espanha recuperam, mas lentamente
Os preços das habitações em Espanha começaram a recuperar depois de terem sofrido uma queda acentuada durante a crise, embora o ritmo de crescimento seja muito lento e tudo indique que continuará a fazê-lo por algum tempo.
No segundo trimestre de 2015, os preços da habitação subiram4,2% em comparação com o trimestre anterior, de acordo com dados publicados pelaInstituto Nacional de Estatística (INE). Essa recuperação do mercado imobiliário é alargado pela primeira vez a todas as Comunidades Autónomas, com destaque para os maiores acréscimos da taxa trimestral na Catalunha (5,4%) e na Cantábria (5,1%). Por outro lado, outras regiões registaram aumentos menos significativos, como a Extremadura (subiu um décimo) e a Galiza (aumentou três décimos).
Esses dados representam uma mudança na trajetória do setor moveleiro, por se tratar da maior alta experimentada pelo setor desde 2007, quando sofreu os efeitos da bolha imobiliária. No entanto, seu efeito foi limitado em comparação com o estoque de apartamentos não vendidos na Espanha. Uma vez que, de acordo com o relatório do agência de avaliação Fitch Ratings,existir ao redor 150.000 novas casas de construção"Impossível"em um estoque de 600.000 unidades.
Neste relatório, a agência Fitch comenta que omá localização de um número considerável de casas recém-construídas e odeterioração dessas propriedades, diminui as oportunidades de vendas. É por isso que esta recuperação no mercado imobiliário espanhol é desigual, uma vez que constatamos que o número de casas não vendidas no centro urbano é menor do que nas áreas periféricas ou em bairros mais deprimidos; localização em áreas sem serviços de transporte, saúde ou educação. Portanto, esses tipos de propriedades não têm o mesmo apelo e dinamismo que outras casas bem localizadas e com mais serviços a oferecer aos cidadãos.
A este problema de localização, acrescentamos o mau estado em que se encontram muitas dessas casas "invendáveis", especialmente os apartamentos recuperados. Então o mercado imobiliário está crescendo a um bom ritmo, mas cresce emgrandes cidadese em casas bem localizadas, tendocrescimento zero nas propriedades que não têm uma boa localização.
Enquanto isso,O que acontecerá com os preços? Segundo a agência Fitch, a recuperação dos preços se manterá estável e não crescerá a taxas elevadas. No entanto, fatores comodesemprego e arenda remuneração continuará a afetar as decisões dos compradores. Pois é, é um grande esforço para a pessoa escolher um apartamento residencial, seja novo ou usado. É por esta razão que muitos dos jovens atrasam a sua emancipação.
