O contrato de venda consiste na transferência de propriedade de um objeto deste contrato entre várias partes.
As duas partes que participam deste contrato são:
- O vendedor.
- O comprador.
O comprador é obrigado a pagar um preço (pode ser dinheiro ou outra coisa) pelo objeto e o vendedor é obrigado a entregar esse objeto como propriedade (que deve ser determinada) e com ela a propriedade é transferida.
A venda é considerada constituída no momento em que se chega ao acordo de entrega e preço, não necessita de ter sido entregue para que a venda seja entendida como concretizada.
Caracteristicas
As características deste contrato de venda são:
- Oneroso: Ou seja, não é gratuito, mas um preço é pago.
- Bilateral: Obrigações e direitos são criados para ambas as partes do contrato.
- É um contrato que permite liberdade de forma.
- É um contrato típico: significa que é regulado por lei.
- O objeto da venda pode ser um bem móvel ou imóvel, real ou direitos creditórios. Não pode ser o dinheiro e os serviços.
- O vendedor e o comprador podem ser pessoas físicas ou jurídicas.
A venda é aperfeiçoada, ou seja, apresenta efeitos no momento do acordo entre o vendedor e o comprador para entregar a coisa em troca de um preço. A partir deste momento, ambas as partes têm o direito de exigir o cumprimento de suas obrigações recíprocas.
Quem pode fazer uma venda?
Os requisitos para ser vendedor e comprador são:
- Ter capacidade de agir de forma plena.
- Os menores emancipados precisam de um complemento de capacidade para alguns contratos de venda como imóveis, estabelecimentos comerciais ou objetos de valor extraordinário.
- Você não pode comprar os ativos de uma ala.
- O executor não pode comprar o bem que está a seu cargo.
- Os funcionários públicos não podem comprar os bens que estão sob sua administração.
Obrigações do vendedor
O vendedor tem estas obrigações:
- Entrega da coisa: A coisa deve ser entregue no estado em que o contrato de venda foi cumprido. Ou seja, quando se chegou a um acordo sobre o preço e entrega da coisa.
- Saneamento da coisa: Significa que você não tem gravames ocultos, por exemplo, entregar um imóvel e não informar que está onerado com hipoteca.