Arrendamento com opção de compra
O arrendamento com opção de compra é um tipo de contrato pelo qual um ativo (geralmente uma propriedade) é alugado por um período de tempo especificado. Terminado o referido prazo, o locatário tem a alternativa de adquirir aquele bem por um preço previamente estabelecido.
Ou seja, esse tipo de aluguel é um contrato que tem a particularidade de o imóvel poder ser adquirido no vencimento. Assim, ambas as partes estabelecem uma taxa para uma possível transação futura.
É importante destacar que esse tipo de contrato é mais típico do mercado imobiliário. Assim, o locatário tem um período de tempo durante o qual o aluguel é realizado, por exemplo, cinco anos, antes que a venda se concretize.
Outra informação importante é que o locador costuma cobrar um valor inicial pela outorga da opção de compra. Em muitos casos, esse valor é descontado (do preço do ativo) se a transação for concretizada. Caso contrário, não há reembolso.
Vantagens e desvantagens do leasing com opção de compra
Dentre as vantagens do leasing com opção de compra, destacam-se:
- Para o inquilino, uma vantagem é que os aluguéis que está pagando são como um investimento para a futura compra do imóvel.
- Se você optar pela compra da casa, o locatário já saberá quais são as características do bem, ou seja, está comprando algo que conhece.
- O locatário também se beneficiará caso tenha pactuado um preço que acabe sendo inferior ao de mercado na hora da compra.
- Para o locador, esse tipo de contrato é uma alternativa caso ele não encontre comprador para o imóvel e não tenha urgência em vender o imóvel. Em outras palavras, um benefício econômico é recebido sem abrir mão da venda futura.
- O proprietário está recebendo como adiantamento pela venda do imóvel.
No entanto, também existem desvantagens:
- Para o proprietário, um ponto negativo desse tipo de contrato é que a compra não é segura. Ou seja, se a sua intenção é vender o imóvel, isso pode não acontecer se o inquilino finalmente decidir não adquirir o imóvel.
- O locador será prejudicado se a alta dos preços dos imóveis for maior do que o esperado, pois ele não poderá aproveitar essa alta.
- Para o locatário, a desvantagem é que, caso a compra não seja realizada, o investimento no pagamento do aluguel (incluindo o valor inicial desembolsado) seria de alguma forma perdido.
- O locatário pode ser obrigado a pagar impostos sobre o aluguel e no ato da opção de compra (tudo depende do arcabouço legal do país).
Diferença entre leasing e leasing com opção de compra
Uma das principais diferenças entre o leasing e o leasing com opção de compra é que o primeiro existe tanto para bens móveis como imóveis.
Da mesma forma, no arrendamento mercantil devemos levar em conta que participa um terceiro (além do proprietário e do potencial comprador) que podemos chamar de financiador. Normalmente, trata-se de uma empresa de arrendamento mercantil ou de arrendamento financeiro que adquire o imóvel a pedido de quem deseja ocupá-lo e o aluga em troca de um pagamento periódico.
Por outro lado, no arrendamento com opção de compra, apenas o arrendador e o arrendatário participam.
